Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры

Содержание

Участвуют ли в приватизации квартиры несовершеннолетние дети

Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры

  • заявления от всех участников,
  • договор социального найма,
  • ксерокопии паспортов,
  • потребуются ксерокопии свидетельств о рождении (для детей младше 14 лет),
  • официальное согласие органов опеки,
  • технический и кадастровый паспорта,
  • справка или выписка из домовой книги,
  • документы подтверждающие, что участие в приватизационных процессах ранее не осуществлялось,
  • документация, подтверждающая полное отсутствие долгов по коммунальным платежам,
  • нотариально заверенные согласия от лиц, желающих отказаться от участия в приватизации,
  • доверенность при представлении интересов представителей несовершеннолетних, заверенная у нотариуса.

В соответствии с законодательством РФ в процессе приватизации можно участвовать только один раз. Однако если процедура производилась в период, когда человек ещё являлся несовершеннолетним, законом допускается повторное участие по достижении 18 лет в качестве лица, способного самостоятельно осуществлять выбор. Также имеются льготные программы для детей, которые по каким-либо причинам проживают без родителей. В этом случае все материальные расходы, связанные с процедурой, компенсируются местной администрацией. Если несовершеннолетние остались без родительской опеки, приватизация производится в течение 3 месяцев. Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми до 14 лет осуществляется при согласии опекунов, которые принимают все необходимые решения и подписывают бумаги за них. А представители второй категории – от 14 до 18 лет — принимают участие в приватизации самостоятельно, но с разрешения органов опеки.

Какие особенности у приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми имеет свои отличия от обычной процедуры. Связано это как с изменениями в законодательстве в разные годы и накопившимися из-за этого ошибками в практике, так и с тем особым вниманием, которое закон уделяет защите прав детей.

По общему правилу несовершеннолетние участвуют в приватизации тех квартир, где они зарегистрированы. Регистрируются же они обычно по месту проживания родителей — и в этом случае, если родители проживают в разных местах, могут возникнуть сложности. В такой ситуации следует ориентироваться на несколько правил:

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры: можно ли и как совершить процедуру без ребенка

Может ли состояться приватизация квартиры на ребенка, если он не прописан? Согласно Закону «О приватизации…» право на долю имеют только прописанные в квартире на момент оформления собственности. Новорожденный приобретает право проживания и регистрации по месту прописки родителей.

Особое отношение к защите прав несовершеннолетних в настоящее время требует учёта всех нюансов проведения оформления недвижимости в собственность. Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры? Как приватизировать квартиру с несовершеннолетними детьми? Разберемся, далее.

Приватизация с участием несовершеннолетних детей — можно ли потом продать квартиру

Органы опеки и попечительства выдадут разрешение только после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире. Счет открывается такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия, то есть до 18 лет.

Еще почитать:  Договор займа между физическими лицами денежных средств

В целях обеспечения права несовершеннолетних членов семьи на приватизацию жилья Закон о приватизации был дополнен соответствующими положениями ФЗ от 11.08.1994 № 26-ФЗ. Изменения и дополнения, касающиеся жилищных прав несовершеннолетних, были внесены в ст. 2, 3, 7 и 11 Закона о приватизации.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

На самом деле, осуществление передачи государственного жилья в собственность, а точнее, порядок проведения такой процедуры, ничем не отличается в зависимости от того, участвуют в ней дети или нет. Самое главное, что требуется от участников, соблюсти требование закона о том, что несовершеннолетние дети обязаны подписать заявление, если они уже достигли установленного законом возраста в четырнадцать лет.

Заниматься передачей в собственность государственной квартиры можно, только если были получены согласия от всех лиц, проживающих совместно. Однако все дети, не достигшие возраста 18 лет, участвуют в процедуре приватизации, без какого-либо согласия. Они должны быть:

Приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми: особенности и документы

Если жилье приватизировано, его продажа возможна только при урегулировании вопроса прав несовершеннолетних, прописанных в нем. Предприимчивые родители не прописывают своего ребенка до того, как приватизируют жилье. Это не вызовет проблем в том случае, если квартиру придется продавать.

  1. После 14 лет дети совершают некоторые сделки с согласия родителей (попечителей).
  2. До 16-летнего возраста признание дееспособности возможно только в случае, если ребенок работает по трудовому договору или занимается предпринимательской деятельностью.
  3. До 18 лет ребенок может самостоятельно принимать решения по вопросу приватизации жилья, если он вступал в брак или расторгал его.

Участие несовершеннолетних детей в приватизации квартиры

  • Когда родители разведены, дети могут стать собственниками обеих жилых площадей.
  • Если родители разведены, но есть решение суда о месте проживания детей, то он может стать собственником лишь в той квартире, где проживает.
  • Выписанный с квартиры человек, не достигший совершеннолетия, не имеет права собственности на нее.
  1. С рождения до 14 лет.

    Для них не существует возможности самостоятельно принимать решения и брать участие в каких-либо процессах без родителей или опекунов, то есть все решения за них принимают взрослые.

  2. С 14 до 18 лет. Они имеют полное право на самостоятельное заполнение заявлений и принятия решений лишь после получения согласия от своих родителей.

Еще почитать:  На какую дату считать стаж для больничного

Особенности приватизации с несовершеннолетними детьми

Чтоб решить вопрос, будут дети участвовать в приватизации или нет, нужно посмотреть следующий закон: Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

  • утверждение на приватизацию с подписями всех членов семьи (дети с 14 до 18 лет принимают решение сами, но подписывают родители);
  • договор социального найма;
  • копии документов (паспорта и свидетельства о рождении);
  • технический паспорт на жилье, если нет на руках, надо заказать в бюро технической инвентаризации, сюда же входит кадастровый паспорт и другие технические документы (в 2018 году в кадастровый паспорт можно не подавать);
  • лицевой счет (выписка по квартире);
  • нотариальная доверенность;
  • справка об отсутствии ранее приватизации жилья;
  • справка об отсутствии долга за жилье;
  • если в квартире проживал гражданин, который умер, потребуется копия свидетельства о смерти;
  • оплаченная квитанция госпошлины.

Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребёнком — участие в процессе детей до и после 14 лет

Приватизация квартиры стала возможной в 1991 году. Однако первый закон о том, кто может участвовать в приватизации квартиры, совершенно игнорировал права несовершеннолетних, об участии детей в приватизации квартиры не было даже упомянуто.

Передача жилья в частное владение осуществлялась с учётом несовершеннолетних лиц, зарегистрированных в квартире, но без наделения их правом собственности. В 1994 году закон был изменен.

Теперь дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке.

Приватизационный процесс относительно прост, но он часто осложняется различными нюансами. Один из этих нюансов – проживание в квартире несовершеннолетнего лица. При оформлении жилья в собственность несовершеннолетние имеют особый перечень прав. Причем права для детей младше 14-ти и права для детей 14-18 лет различаются.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Исключить несовершеннолетнего, зарегистрированного в муниципальной квартире, из процедуры приватизации не вправе никто. В случае, если на время процедуры ребенок выписан на другую жилплощадь, он все равно сохраняет за собой право на недвижимость.

Основной закон РФ от 04.07.1991 г.

№ 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с 1994 году был подвергнут правкам, в соответствии с которыми несовершеннолетние получили возможность наравне со взрослыми членами своей семьи участвовать в приватизации. Независимо от того, сколько именно лет ребенку исполнилось на момент, когда взрослые решили принять участие в процедуре приватизации, он имеет точно такие же права участвовать в ней.

06 Авг 2018      stopurist         76      

Источник: http://uristtop.ru/avto-i-zakon/uchastvuyut-li-v-privatizatsii-kvartiry-nesovershennoletnie-deti

Приватизация квартиры – можно ли осуществить данную процедуру с несовершеннолетними детьми?

Количество людей, желающих приватизировать квартиру, постоянно возрастает. Приватизация представляет собой передачу в собственность жилья для физических лиц на безвозмездной основе.

Саму процедуру нельзя назвать сложной, но когда дело касается несовершеннолетних, возникает немало вопросов.

Итак, какие же сложности и особенности имеет процесс приватизации недвижимости лицами, не достигшими 18-ти лет? При приватизации квартиры в процессе участвуют все проживающие в ней в том числе дети несовершеннолетние.

Процедура реализуется с согласия всех жильцов, причём учитывается мнение подростков от 14 до 17 лет включительно. В собственность квартира переходит всем членам семьи, не исключая несовершеннолетних детей.

В чём отличие приватизированных и муниципальных квартир?

В ситуации, когда в квартире проживают только дети младше 14 лет, приватизация осуществляется с согласия родителей, либо опекунов совместно с органами опеки и попечительства.

Любые лица до 18 лет в обязательном порядке принимают участие в процедуре приватизации и причём не утрачивают собственные права по достижении совершеннолетия.

Муниципальная квартира отдаётся государством в пользование. Нет возможности её обменять, продать, завещать, либо предоставить в дар. С начала вселения все жильцы обретают право пользоваться жильём. Для заселения ребёнка в квартиру не нужно согласие всех проживающих.

Таким образом, лицо младше 18 лет будет зарегистрировано на жилой площади, даже если по нормам квартира слишком мала для комфортного проживания или кто-нибудь из жильцов против такого. Как видим, несовершеннолетние вполне защищены законодательством.

Кроме того, раздельное проживание ребёнка с одним из родителей никак не влияет на право несовершеннолетнего на жильё. В случае развода и существования порознь не возникает утраты прав ребёнка на квартиру отца или матери.

Должен ли несовершеннолетний ребёнок участвовать в приватизации?

Современное законодательство даёт однозначный ответ на поставленный вопрос – безусловно, квартира должна быть приватизирована и на лицо, не достигшее 18 лет.

Вообще, любая юридическая сделка с присутствием несовершеннолетнего требует острого внимания со всех сторон. Со взрослыми в отношении приватизации жилья намного проще – любой член семьи вправе написать отказ от приватизации, заверив его нотариально.

Исключить несовершеннолетнего члена семьи из процесса приватизации возможно лишь одним законным способом — выписать из квартиры и прописать на другую жилплощадь к каким-нибудь родственникам.

Однако, по правилам новая квартира должна быть по площади не меньше прежней и находиться в таких же надлежащих для проживания условиях.

При передаче жилья в собственность право использования помещения сохраняется за такими группами граждан, как:

  • временно не проживающие на данной территории по причине вынужденного отсутствия — пребывание в долгой командировке, нахождение в тюрьме, на срочной удалённой службе, на учёбе в общежитии и т. д.;
  • люди младше 18-ти лет. Даже если ребёнок снят с регистрационного учёта по адресу данной квартиры, но в ней проживает кто-либо из родителей, право сохраняется.

Более точное определение совершеннолетия

Все привыкли к такому положению вещей, что совершеннолетие наступает в 18 лет, и человек, соответственно, становится дееспособным. Но в ряде случаев полная дееспособность наступает раньше — а это важно знать при учёте всех нюансов процедуры приватизации квартиры.

Итак, каковы же эти особенные обстоятельства, делающие человека взрослым, ранее установленного законом возраста?

При заключении брака с 16 лет с обязательным учётом прописанных законом особых случаев, когда брак допустимо заключить раньше 18 лет. Дееспособность также не является утраченной после развода. Однако, утрачивается, если брак, где один или оба супруга – несовершеннолетние, признан недействительным.

При занятии официальной предпринимательской деятельностью, начиная с 16 лет. Согласно статье 27 ГК Российской Федерации, по разрешению органов опеки и попечительства, юный предприниматель вправе быть признанным совершенно дееспособным.

В первоначальной версии закона 1541-1 о приватизации жилищного фонда в РФ от 1991 года говорилось, что для совершения приватизации нужно согласие всех взрослых членов семьи. А вот о несовершеннолетних не упоминалось вовсе. Договор о приватизации составлялся с указанием данных детей, но собственниками они не становились.

Чтобы прекратить ущемление детских прав, было принято тремя годами позже решение внести корректировки в действующее в то время законодательство. Начиная с августа 1994 года несовершеннолетние по закону стали становиться собственниками жилья при приватизации ровно со взрослыми.

Действует данный закон и по сей день. Не включить ребёнка в список участников приватизации возможно лишь с согласия органов социальной защиты и при предусмотренных законом обстоятельствах.

С 91-го по 94-й год произошло немало случаев умаления прав лиц младше 18 лет. Но теперь при покупке жилища, которое было приватизировано в данный период, стоит проявлять особую внимательность. В любой момент у квартир может появиться собственник, который вправе потребовать через суд недопустимость продажи.

Соответственно, до приобретения квартиры, обладающей историей, рекомендуется обратиться в юридическое агентство для проверки и подробного анализа документов на квартиру. Такие действия обезопасят от возможных неприятностей и судебных тяжб, связанных с жилищными спорами.

Участие малолетних детей в процедуре

Источник: http://pravoin.com/nedvizhimost/oformlenie-dok/privatizatsiya-kvartiryi-s-nesovershennoletnimi-detmi.html

Можно ли приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

В Российской Федерации жители, использующие муниципальную жилую недвижимость в виде договора аренды могут приватизировать недвижимость в свое владение. Кроме процедуры присвоения в собственность жилой недвижимости взрослого человека, ребенок тоже вправе участвовать в процессе передачи недвижимости во владение.

Участие в приватизации несовершеннолетних детей

Совершеннолетие — это достижение ребенка восемнадцатилетнего возраста. С наступлением этого периода Гражданский кодекс подразумевает, что человек становится дееспособным. Но дети, которые не достигли его, разделяются на определенные категории, отличающиеся правами и обязанностями:

  • До 14 лет. Не обладают правом самостоятельно совершать сделки. За них это делают представители опеки или родные родители;
  • Возраст которых от 14 до 18 лет. Обширный объем прав. Но их решение должно быть одобрено родителями или представителями органов опеки;
  • Эмансипированные дееспособные жители от 16 до 18 лет. Эмансипация — юридическое понятие, согласно которому несмотря на ранний возраст люди участвуют в гражданских делах.

Однако в процессе приватизации возраст несовершеннолетнего не играет существенной роли. Он все равно является участником процесса. Но в зависимости от возраста есть ряд особенностей процесса.

Правила приватизации

Правила приватизации квартиры с несовершеннолетними людьми имеют разные особенности. Граждане до 14-ти лет обладают одними правами. После 14-ти лет — другими. Но существуют и общие критерии:

  • Несовершеннолетние дети в обязательном порядке вписываются в договор вне зависимости от места проживания, если прописаны в жилой площади;
  • Отменить или отказаться от процесса приватизации несовершеннолетнему можно при помощи родителей или опекунов. Несущие ответственность за детей люди оформляют соответствующие документы;
  • Для проведения различных видов сделок с приватизированной квартирой, в процессе котором принимали участие юные граждане, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
  • Если в процессе активно принимал участие ребенок, то по достижению им 18-летнего возраста он вправе воспользоваться еще одной бесплатной процедурой по передачи в собственность квартиры.

Если при инициации есть дети, возникнут некоторые сложности. Различные деловые соглашения проводятся проблематично, ведь потребуется согласие опекунов. Их разрешение получить непросто.

Могут ли не участвовать?

Ребенок хочет отказаться от процесса приватизации? Оформляется письменный отказ.

Существует разъяснение Пленума: Если не достигшие 18-летнего возраста лица живут вместе с собственником и являются членами семьи или бывшими членами семьи, то по статье 69 ЖК РФ обладают одинаковыми правами, указанными в договоре аренды. Вместе с основными пользователями помещения они становятся равными участниками в жилой площади.

Могут ли не участвовать в приватизации несовершеннолетние дети? Статьи 28 и 37 Гражданского кодекса Российской Федерации гласят, что представителю опеки запрещается совершать определенные виды сделок, включая с последствием об отказе права подопечного. Попечитель также не обязан предоставлять согласие на предоставление подобного рода сделок. Лишь после разрешения определенных органов, может быть осуществлен отказ от участия несовершеннолетних детей усыновителями или родителями таковых.

В подобной ситуации юных граждан можно зарегистрировать к мужу и узаконить собственность или же добиться получения разрешения на отказ в соответствующих органах.

Инициация по процессу приватизации квартиры небольшой площади — не очень хорошая задумка. Она итак перейдет к несовершеннолетним по наследству.

Приватизация на несовершеннолетнего ребенка

В процесс включены все прописанные жители. На начальном этапе несовершеннолетние не принимали участие в процессе. Сегодня ЖК РФ изменился. Поэтому предыдущие соглашения признаются через судебные разбирательства незаконными.

Сегодня не достигшие 18-летнего возраста лица могут участвовать в приватизации по следующим основаниям:

  • Если младше 14-летнего возраста, от их имени действуют представители опеки или родители;
  • От 14 до 18 лет — они самостоятельно подают документы, но в присутствии родителей.

Документы ребенка при приватизации квартиры

Процесс приватизации совместно с несовершеннолетними проходит в аналогичном порядке, как и со взрослыми. Предоставьте следующий список документов;

  • Заявление о начале процедуры;
  • Ксерокопия соглашения по договору аренды на жилую недвижимость;
  • Удостоверение личности прописанных в квартире жителей;
  • Выписку от каждого зарегистрированного, подтверждающего отсутствия иного процесса;
  • Правоустанавливающие документы на жилую площадь;
  • Выписку об отсутствии долгов по коммунальным счетам.

Образец заявления

Ситуации бывают разные. Поэтому будьте готовы к тому, что могут потребоваться дополнительные документы. Если процедурой занимается один человек, остальные предоставляют заявление, заверенное нотариально о передаче прав действия от их имени.

Письмо об инициации процесса и остальные официальные бумаги несовершеннолетних предоставляются в местные органы власти в отдел по жилищным вопросам. Документы рассматриваются в течение 60 дней.

После выносится положительное или отрицательное решение. Если органы согласились на приватизацию, официальные бумаги отправляют в орган Росреестра.

Он предоставляет свидетельство о праве собственности на жилую площадь, а в последующем вносит записи в ЕГРП.

Сколько раз могут участвовать в приватизации несовершеннолетние дети?

Взрослые участвуют в бесплатной процедуре передачи государственной жилой недвижимости один раз. Дети — до совершеннолетия и после. Правило закрепляется законодательством — статья 11 Закона Российской Федерации от 1991 года под номером 1541-1.

В отличие от взрослых членов семьи несовершеннолетние имеют право участвовать в приватизации жилых помещений еще раз, после того, как достигнут совершеннолетнего возраста. Несовершеннолетние собственники жилой недвижимости могут воспользоваться одной бесплатной процедурой по получению в собственность жилой квартиры в домах государственного значения после совершеннолетия.

Сын или дочь могут присвоить любое государственное или муниципальное помещение. Не стоит медлить, ведь бесплатная приватизация заканчивается в 2017 году.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.

Источник: https://ahrfn.com/privatizaciya/mozhno-li-privatizirovat-kvartiru-na-nesovershennoletnego-rebyonka.html

Участвуют ли несовершеннолетние дети в приватизации квартиры

Внимание

В законе «О приватизации», несовершеннолетние дети делятся на 2 категории: С рождения и до 14 лет такие дети не могут самостоятельно принимать никаких решений относительно оформления сделки.

Все бумаги за них подписывают родители или те лица, которые их заменяют, согласно действующему семейному законодательству Дети от 14 до 18 лет согласие на приватизацию они выражают сами, но с согласия родителей или органов опеки Их права Дети в возрасте до 18 лет имеют те же права, что и граждане, уже достигшие возраста.

Но, несовершеннолетние делятся на 2 категории: Полностью недееспособные это дети до 14 лет Ограниченно дееспособные дети от 14 до 18 лет При достижении детьми 18-летнего возраста они «автоматически» приобретают дееспособность.

Полная недееспособность гражданина означает, что свои права может осуществлять только через законного представителя.

Как приватизировать квартиру на несовершеннолетнего ребенка?

С этого момента, родители не несут ответственности за действия эмансипированного ребёнка. Он также может участвовать в приватизации без согласия родителей или органов опеки. Но право на участие 2 раз он теряет.

При наличии родителей Если родители проживают в одном жилом помещении вместе с детьми, и являются пользователями жилья на основании договора социального найма, то это жильё они могут приватизировать в общую собственность. Дети должны быть прописаны там же, где и их родители. Сложности возникают, если родители живут раздельно, а ребёнок проживает с одним из них.

При приватизации нужно придерживаться следующих правил: Если родители официально брак не расторгали, но при этом имеют постоянную регистрацию в разных местах то ребёнок может участвовать в приватизации обеих жилых помещений.

Особенности приватизации квартиры с детьми

Важно

ConsultMill — юридические консультации Приватизация квартиры с несовершеннолетним ребенком — основные правила

  • Участвуют ли малолетние дети ↓
  • Права несовершеннолетних ↓
  • Необходимые документы ↓
  • Правила приватизации с несовершеннолетним ↓
  • Приватизация квартиры с детьми — судебная практика ↓
  • Задайте вопрос юристу → бесплатная консультация ↓

В соответствии с действующим законодательством, каждый имеет право владеть и распоряжаться своим имуществом. Но чтобы владеть, нужно вначале его получить. Многим удается обзавестись своими собственными квадратными метрами, приватизируя государственное и муниципальное жилье. Однако что делать в такой ситуации семьям, которые имеют несовершеннолетних детей, ведь в данной процедуре есть огромное количество разных нюансов.

Участвуют ли дети до 18 лет? В РФ гражданин, достигший совершеннолетия, считается вполне дееспособным. До достижения этого возраста все сделки, связанные с реализацией, приватизацией осуществляются с помощью опекунов или родителей. По процессу приватизации несовершеннолетние разделяются на 2 группы:

  • до 14 лет — опекуны исполняют все процедуры самостоятельно, дети сами не могут участвовать;
  • с 14 до 18 лет — составляют заявление сами, но исключительно с согласия представителей и органов опеки.

По закону ребенок отказаться от приватизации сам не может. Их права При приватизации квартиры не достигшие совершеннолетия дети имеют права такие же, как и взрослые.Пока ребенок малолетний в возрасте до 14 лет, он не имеет возможности участвовать в сделке.

В случае если осуществляется реализация приватизированного жилья с несовершеннолетними, органам опеки потребуется предоставить доказательства того, что в новой квартире условия проживания для детей будут лучше. Кроме всего прочего, площадь новой квартиры в приоритете должна быть больше или хотя бы равна прежней. В противном случае сделка не состоится.

Впрочем, как и везде, есть исключения, и заключаются они в том, что подобная сделка может состояться, но только при определенных условиях. Например, если срочно требуются деньги на лечение ребенка или реабилитацию после сложных операций. Если же у органов попечительного совета в подобных ситуациях возникают разногласия, то решение вопроса происходит коллегиально.

Когда появляется на свет новорожденный малыш, а приватизация квартиры уже была осуществлена, то он не становится частичным собственником жилплощади, а лишь получает прописку.

Таким образом, отказ участия ребенка в приватизации может быть лишь путем его невключения в договор после соответствующего одобрения вышеуказанным органом.

Такое одобрение можно получить лишь в том случае, если дети на момент перехода прав имеют иное жилье, по жилищным условиям лучшее, чем приватизируемое. Во всяком случае, такое решение выносится компетентным органом.

Защита прав несовершеннолетних при приватизации жилья Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ГК РФ и иные нормативно-правовые акты содержат различные положения, которые так или иначе осуществляют защиту прав несовершеннолетних в процессе перехода прав на имущество. Законом установлено недопущение исключения детей из сделки без одобрения органа опеки и попечительства.

С 14 до 18 лет дети не полностью дееспособны, имеют возможность принимать участие в сделке, но только лишь с согласия опекунов. Есть случаи, когда дети имеют возможность быть полностью дееспособными, когда им еще не исполнилось 18 лет, иными словами называться эмансипированными. В этом случае все сделки, связанные с приватизацией они могут осуществлять самостоятельно.

Право на приватизацию у такого дееспособного ребенка есть только 1 раз. При опекунстве Опекуны по закону приравниваются к родителям собственных подопечных. Все сделки они могут совершать с разрешения органов опеки и попечительства. Это в первую очередь касается детей до 14 лет. Если уже исполнилось 14 лет, но нет 18 лет, опекун подписывает согласие на приватизацию, написанное самим опекаемым.

Дальше дается письменное разрешение из органов опеки.

Юридическая помощь!

г. Москва и обл.

г. Санкт-Петербург и обл.

Федеральный номер

Источник: http://vrkadoverie.ru/uchastvuyut-li-nesovershennoletnie-deti-v-privatizatsii-kvartiry/

Участие детей в приватизации квартиры

23:57, 04 октября 2016 2   0   1850

Приватизация — это процесс оформления жилой площади, переданной муниципалитетом гражданину, по договору социального найма в частную собственность на безвозмездной основе. Законодательство в этой области неоднократно изменялось, вносились определенные поправки и уточнения.

Процедура приватизации жилплощади несложная. Однако если в квартире проживают дети, то возникают некоторые нюансы, которые обязательно нужно учитывать в процессе оформления сделки.

Закон строго охраняет права детей, и приватизация жилья – один из тех вопросов, которые требуют особого внимания.

Права детей

На законодательном уровне предусмотрено обязательное участие детей возрастом до 18 лет в приватизации квартиры. Следует учитывать, что это влияет на некоторые нюансы в процедуре оформления.

При наличии родителей

Следует обратить внимание на такие моменты как:

  1. Ребенок, которому не исполнилось 14 лет, не может полноценно участвовать в гражданском обороте и подписывать документы, касающиеся сделок с недвижимостью. Поэтому за него все документы подписывают родители.
  2. Ребенок по достижении 14-летнего возраста уже получает паспорт и может принимать самостоятельные решения. Поэтому и документы подписывает сам. Однако для того чтобы сделка была действительной, потребуется согласие родителей.
  3. В 16 лет ребенка могут признать полностью дееспособным, если он прошел процедуру эмансипации. В таком случае он может действовать от своего имени, как любой дееспособный совершеннолетний гражданин. Согласие родителей для совершения сделки такому ребенку не потребуется.

Какими же правами законодательство в области приватизации наделяет граждан России, не достигших возраста 18 лет? Вот некоторые положения:

  1. Если ребенок прописан в квартире, приватизировать ее без его участия невозможно. До 14 лет ребенок автоматически включается в число участников сделки, а его родители действуют от его имени. После 14 лет потребуется его согласие и желание приватизировать квадратные метры.
  2. Отказаться от участия в сделке по приватизации квадратных метров ребенку практически невозможно. Закон требует разрешения опекунского совета, который тщательно следит за соблюдением прав детей. Поэтому добиться согласия органов опеки можно в крайне редких случаях, например, когда в собственности ребенка находится жилье большей площади.
  3. Ребенок, не достигший 18-летия, участвует в приватизации в равных долях с родителями либо приватизирует жилплощадь полностью.

Важно! Если ребенок прописан в квартире, он автоматически становится участником ее приватизации.

Как правило, ребенка регистрируют по одному адресу с родителями. В связи с этим есть моменты, требующие уточнения:

  • когда родители состоят в браке, но зарегистрированы по разным адресам, ребенок может приватизировать ту жилплощадь, где он прописан;
  • ребенок родителей, находящихся в разводе, может приватизировать ту жилплощадь, где он проживает с одним из них;
  • ребенок не может претендовать на вступление в собственность жилплощади, если он был выписан с разрешения опекунского совета.

При опекунстве

Если родителей нет, то все необходимые документы подписывают законные представители ребенка. Есть еще один важный момент, касающийся детей без родительского попечения: случае, когда в квартире нет прописанных совершеннолетних жильцов, а зарегистрированы только дети, законные представители обязаны оформить в собственность жилье на этих детей в трехмесячный срок.

Если у вас остались вопросы, касающиеся порядка приватизации квартиры детьми, обратись за помощью к нашим специалистам в режиме онлайн-консультации.

Участие ребенка в приватизации

В чем же заключается процедура приватизации, и какие для этого нужны документы?

Необходимые документы

Вам потребуется:

  • кадастровый паспорт на жилое помещение (копию можно получить в Росреестре, Кадастровой палате или МФЦ);
  • технический паспорт (копию можно получить в БТИ);
  • выписка из ЕГРП на каждого участника сделки, из которой можно получить информацию о наличии недвижимости и оснований ее получения у участников сделки;
  • выписка из ЕГРП на квартиру (оформляется в МФЦ);
  • выписка из домовой книги с указанием всех лиц, прописанных в квартире (получить ее можно в паспортном столе);
  • справка, подтверждающая неиспользование участниками сделки права участия в приватизации до настоящего времени (получить ее можно в БТИ);
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам или лицевой счет на квартиру (получить ее можно в БТИ);
  • нотариально оформленный отказ жильцов, по каким-либо причинам не желающих участвовать в сделке по приватизации;
  • договор социального найма (копию можно получить в ЕИРЦ).

Порядок действий

Вам потребуется выполнить следующую последовательность действий:

  1. Собрать и подготовить копии необходимых документов. Выше приведен ориентировочный список, за более точной информацией необходимо обратиться в Росреестр.
  2. С этим пакетом деловых бумаг обратиться в БТИ или МФЦ и получить договор о приватизации.
  3. Сдать документы в местный орган Росреестра.
  4. Дождаться оформления процедуры приватизации и получить свидетельство о собственности.

Можно ли приватизировать всю квартиру на ребенка?

Раньше законодательством не предусматривалось участие детей в процессе приватизации. Сейчас же они наделены таким же правом и нередки случаи, когда в судебном порядке оспариваются сделки по приватизации без участия несовершеннолетних.

Неудивительно, что появилась и возможность оформления всей квартиры на ребенка. Это возможно в двух случаях:

  • в квартире кроме ребенка никто не прописан;
  • остальные зарегистрированные жильцы оформляют у нотариуса отказ от участия в приватизации.

В дальнейшем возможно проведение сделок с квартирой, оформленной в собственность ребенка, с согласия опекунского совета. При возникновении дополнительных вопросов обратитесь к юристам на нашем информационном портале.

Льготы детей при приватизации

Законодательством установлено, что право на приватизацию жилья предоставляется гражданам России однократно. Но существует исключение для несовершеннолетних.

Если гражданин участвовал в сделке до достижения им 18 лет, право на однократную приватизацию жилья за ним сохраняется. По достижении совершеннолетия, он может еще раз приватизировать квадратные метры.

Для детей, оставшихся без попечения, например, когда родители погибли или лишены родительских прав, предусмотрена льгота по бесплатному оформлению документации, необходимой для осуществления процедуры приватизации.

Оплата производится за счет средств местного муниципалитета независимо от того, кто занимается оформлением – отдел администрации или опекун.

На детей, оставшихся проживать в квартире одних, жилплощадь должна быть приватизирована в трехмесячный срок. Одни могут остаться дети в случае смерти родителей, лишения их родительских прав или решения суда о выселении.

За детей до 14 лет заявление должен подать их представитель, после 14 лет – заявление подается ребенком самостоятельно с согласия органов опеки.

Итак, выделим основные моменты:

  • приватизация квартиры невозможна без участия прописанных в ней детей;
  • отказаться от приватизации ребенку весьма проблематично, требуется согласие опекунского совета, которое дается в исключительных случаях;
  • оформление приватизации на ребенка происходит с участием органов опеки;
  • процедура оформления зависит от возраста ребенка;
  • существуют льготы по приватизации для несовершеннолетних, в том числе полное оформление квартиры на детей, оставшихся без попечительства в трехмесячный срок.

Стоит также отметить, что необходимость согласования сделки с органами опеки может привести к увеличенным срокам оформления приватизации. Поэтому за их согласием лучше обратиться заранее, хотя бы за месяц до предполагаемой процедуры.

Источник: http://lawestate.ru/kvartira/deti-v-privatizatsii.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры