Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Содержание

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры

Provyselenie.ru » Выселение из квартиры

Арендодатели сдают не только изолированную жилплощадь, но и комнаты в коммунальных квартирах. Не всегда наниматели полезных квадратов гармонично вливаются в устоявшийся коллектив коммуналки.

Причин для конфлитов множество – начиная от банального неадекватного поведения и заканчивая игнорированием пунктов договора, заключенным с арендатором. Детально рассмотрим в рамках законодательства РФ, как выселить квартирантов из коммуналки, а также разберемся в других вопросах, которые непосредственно касаются данной темы.

Основания для выселения

Чтобы расстаться с «неудобными» квартиросъемщиками законным способом, собственник должен предъявить веские основания.

Мотивом может послужить следующее:

  • несоблюдение тишины в установленное законом время;
  • игнорирование уплаты коммунальных платежей;
  • антисанитарные условия арендуемого помещения;
  • эксплуатация комнаты не по назначению – например, квартиросъемщик превратил помещение в оранжерею и выращивает на площади цветы;
  • неправомочное проживание – без временной (на 90 дней) или постоянной регистрации;
  • антисоциальное поведение – постоянные оргии, дебоши, хамское отношение с соседями и т. д.;
  • досрочное аннулирование договора соц.найма арендодателем.

Это основные и чаще всего встречающиеся причины, которые являются весомым поводом, чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры владельцем жилплощади.

Важно! Инициировать мероприятие по выселению квартиросъемщика можно только по решению суда или по обоюдному согласию сторон.

Выселение лиц, проживающих по договору аренды

Оперируя статьями 619 и 620 Гражданского Кодекса РФ, собственник может выселить арендаторов из коммуналки без объяснения причин, расторгнув договор в одностороннем порядке. Обязательным условием является заблаговременное предупреждение о выселении – за 2 месяца до мероприятия. Что касается непосредственно процедуры уведомления, она также имеет особенности, которые выглядят следующим образом:

  • уведомление, должно быть на бумажном носителе;
  • доставка сообщения осуществляется лично или заказным письмом.

Здесь можно скачать образец уведомления.

Важно! Заключая договор с потенциальным жильцом необходимо учитывать, что документ, имеющий силу свыше 1 года, нужно регистрировать в ЕГРП. Кроме этого, любой, кто намерен жить в арендуемой комнате без временной или постоянной регистрации, нарушит законодательство РФ, что повлечет за собой наказание в виде штрафа.

Без предварительного уведомления собственник имеет право выселить квартиросъемщика в двух случаях:

  1. Любое нарушение договора об аренде.
  2. Периодическое или систематическое игнорирование взноса оговоренной арендной платы.

В ситуации, когда нет никакой возможности найти консенсус между собственником и арендатором, проблема решается в зале суда. В свою очередь, квартиранты, заключившие договор найма, на законных правах могут проживать на арендуемой жилплощади в течение всего судебного процесса.

После вынесения вердикта, выселение целесообразно поручить судебным исполнителям, которые осуществляют данное мероприятие при поддержке сотрудников силовых структур. Это убережет собственника от неприятных эксцессов.

Выселение нанимателей, проживающих без договора аренды

Квартиросъемщиков, которые по тем или иным причинам не заключили договор аренды, выселить не составляет труда. В данной ситуации наниматели равно, как собственник приватизированной жилплощади в коммуналке нарушают законодательство РФ.

Чтобы выселить «нелегалов» достаточно вызвать участкового, сотрудников внутренних органов или МЧС, которые, в свою очередь, потребуют у квартиранта один документ, подтверждающий право жить в арендуемой комнате. Этим документом является договор аренды, которого, конечно же, у нанимателей отсутствует. После чего последует принудительное выселение квартиросъемщиков с занимаемой ими жилплощади.

Выселение нанимателей соседями по коммуналке

Квартирантов, нарушающих нормы общежития, могут выселить не только фактический владелец жилплощади, но и соседи по коммуналке. Для этого последним необходимо действовать по следующей инструкции:

  1. Фиксировать каждый факт нарушения общежития с обращением после каждого случая в правоохранительные органы, составить коллективную петицию квартиросъемщикам.
  2. Написать исковое заявление желательно под контролем юриста, разбирающегося в нюансах законодательства.
  3. Подать составленный иск в суд по месту расположения недвижимости.
  4. Довести правоту в рамках судебного процесса.
  5. Получить положительное решение.

Заключительный шаг – передать решение суда в исполнительную службу, сотрудники которой будут непосредственно контролировать выселение.

Причины, дающие право обратиться в суд

Ходатайство в судебную инстанцию с целью рассмотрения искового заявления, которое можно скачать тут, возможно по следующим причинам:

  • отсутствует законное право эксплуатировать в личных целях жилплощадь в коммуналке (статья 35 Жилищного Кодекса РФ);
  • инициатива собственника аннулировать договор (статьи 610 и 687 Гражданского Кодекса РФ);
  • нарушение нанимателями установленного порядка общежития (статья 91 ЖК РФ).

В ходе судебного процесса будут изучены все параграфы иска, заслушаны обе противоборствующие стороны и вынесен вердикт. Именно решение суда станет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Резюмируя, напрашивается вывод, чтобы у владельца недвижимости не возникала в голове мысль, как выселить арендаторов из коммунальной квартиры, следует соблюдать законодательные нормы и правила общежития.

Совет, который даст каждый опытный юрист, заключается в следующем – любое нарушение закона или установленных правил проживания позволяет выселить нанимателя не только арендодателю, но и соседям по коммуналке.

Источник: https://provyselenie.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry/

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры?

В наши дни при желании можно снять не только изолированную отдельную квартиру, но и комнату в коммунальной квартире. Владельцы комнат нередко именно так и поступают: сдают их внаем.

Однако, далеко не всегда отношения между жильцами и квартирантами складываются наилучшим образом, конфликты могут стать причиной необходимости провести выселение нанимателей.

Рассмотрим ключевые моменты этого процесса и ответим на вопрос: как выселить квартирантов из коммунальной квартиры.

На каком основании?

В российском законодательстве четко указаны все основания, которыми вправе руководствоваться владелец комнаты, чтобы выселить нанимателей:

  1. Неоднократное грубое нарушение режима тишины в вечернее время. Никто не вправе устраивать шумные празднования и прием гостей без согласия остальных жильцов, поэтому претензии в данном случае будут вполне обоснованными.
  2. Неоплата за ЖКУ.

    В договоре найма может быть указано, что оплату за коммунальные услуги будет производить сам владелец комнаты, но в остальных случаях наниматели обязаны сами своевременно вносить оплату и предоставлять владельцу комнаты оплаченные квитанции.

  3. Антисанитарные условия в комнате.

    Поддерживать чистоту в комнате – обязанность нанимателей, которую они не могут не исполнять.

  4. Использование комнаты по иному, нежели указано в договоре найма, назначению.
  5. Незаконное проживание. Помимо перечисленных в договоре найма лиц, в комнате не могут проживать иные лица.
  6. Асоциальное поведение.

    Это может быть пьянство, употребление наркотиков, грубое или непристойное обращение с остальными жильцами.

Эти причины чаще всего становятся основанием для расторжения договора найма, но не только они. В любом случае перед тем, как необдуманно вступать в конфликт, лучше посоветоваться с опытным жилищным юристом.

Сам процесс вселения жильцов в комнату, сдаваемую собственником внаем, имеет некоторые важные нюансы:

  1. Договор найма продолжительностью действия более 1 года надлежит регистрировать в ЕГРП. С этого момента комната будет находиться под обременением. Любая сделка с комнатой не будет возможна без учета этого обстоятельства.
  2. Всякий, кто проживает в комнате без регистрации дольше 1 недели, нарушает законодательство.

    На оформление временной регистрации в комнате закон дает срок 90 суток, а на оформление постоянной – 7 дней.

    Это означает, что при отсутствии какой-либо постоянной регистрации у нанимателей, они обязаны после вселения в срок до 7 дней получить постоянную регистрацию в комнате, либо при наличии какой-либо постоянной регистрации где-либо, в срок до 90 дней они обязаны получить временную регистрацию в комнате. В противном случае УФМС вправе выписать штраф.

Возможны всего два варианта выселения квартирантов из коммунальной квартиры: по согласию между наймодателем и нанимателями, либо по решению суда. Рассмотрим, как происходит выселение квартирантов, проживающих в коммунальной квартире на основании договора найма с владельцем комнаты.

Оформление договора найма с собственником комнаты подразумевает согласование всех важных условий, которыми и будут руководствоваться стороны при любом спорном вопросе. К числу таких вопросов относится и выселение, а точнее расторжение договора найма. Особый раздел договора как раз и посвящен вопросам расторжения договоренности.

Стороны могут договориться между собой при каких обстоятельствах договор найма может быть расторгнут, а какие основания не могут служить уважительной для этого причиной. Также в документе освещены вопросы уведомления сторон о намерениях.

Если наниматели хотят расторгнуть договор, то заблаговременно оповещают об этом наймодателя, и наоборот.

Причиной для досрочного прекращения может обоюдное желание сторон, нарушение любой стороной веского условия договора, а также форс-мажорные обстоятельства.

Отказ любой из сторон следовать условиям договора дает право второй стороне обратиться за защитой своих прав в суд. Суд будет исходить из всех обстоятельств спора, норм ЖК РФ и ГК РФ, а также тех условий, которые изложены в договоре найма.

Для суда вескими основаниями для выселения квартирантов, подписавших с наймодателем договор найма, станут обстоятельства:

  1. Умышленная порча имущества наймодателя, комнаты, общего имущества жильцов коммуналки.
  2. Систематическое нарушение общественного порядка, что подтверждается жалобами от соседей.
  3. Причинение ущерба соседям: устройство затопления, поджог, битье окон, разбрасывание мусора, содержание животных без согласия остальных жильцов и т.д.
  4. Неоплата в установленные договором сроки за проживание.
  5. Неоплата коммунальных услуг.
  6. Нарушение существенного условия договора найма.

Любая из этих причин или сразу несколько из них станут веским основанием для досрочного прекращения договора найма и вынесения постановления о принудительном выселении квартирантов. С решением суда можно обратиться в Службу судебных приставов, которая приведет его в исполнение.

Как выселить при отсутствии договора найма?

Договор найма – это правильный вариант оформления отношений между наймодателем и нанимателями комнаты в коммунальной квартире, однако, на практике бывает и так, что комнаты сдаются совсем без договора. Это так называемые сделки «под честное слово».

Да, устная договоренность вполне имеет место быть, и нередко владельцы комнат в коммунальных квартирах годами сдают свое жилье без какого-либо документального оформления.

Для этого сами наниматели должны быть порядочными людьми, строго исполняющими договоренность, а сам наймодатель – не чинить им препятствий к пользованию жильем.

Однако, нередко наниматели не проявляют должной порядочности и при отсутствии договора начинают вести себя совсем иначе, чем от них ожидал наймодатель: перестают платить за комнату, не оплачивают вовремя коммунальные услуги, грубят соседям, не соблюдают должный порядок в комнате и т.д. Договора нет, поэтому пенять на его нарушение не приходится. Поступить в такой ситуации владельцу комнаты можно одним из двух способов:

  1. Вместе со своими документами, удостоверяющими личность, а также подтверждающими вправо собственности на данную комнату следует прийти к квартирантам и потребовать освободить комнату.

    При отказе выполнить это требование следует сразу вызвать наряд полиции и сообщить, что в комнате находятся неизвестные вам граждане, пребывание которых в квартире не имеет никакого законного основания. Наряд примет надлежащие меры.

    Но только в том случае, если указанные жильцы не имеют временной или постоянной регистрации в данной комнате.

  2. Второй вариант предполагает принудительное выселение квартирантов из комнаты в коммуналке в их отсутствие. Следует пригласить участкового и соседей в качестве свидетелей.

    Все вещи квартирантов следует переписать и вынести на лестничную клетку. Опись передать участковому. Замки в процессе выселения на двери комнаты следует сменить. Вещи на лестничной площадке охранять не нужно, так как никто не обязан этого делать без договора.

Следует также признать, что действовать в обоих случаях лучше всего в присутствии соседей, которые при этом смогут стать свидетелями и не станут чинить препятствий к выселению квартирантов.

В противном случае можно приобрести дополнительные неприятности в виде разбирательств с управляющей компанией по поводу числа проживающих в квартире лиц, а также с налоговой инспекцией по поводу неуплаты налогов с сумм, уплаченных нанимателями наймодателю.

Не говоря уже о том, что проживать в квартире без регистрации никто не вправе, согласен на то собственник жилья или нет.

Как выселить квартирантов из соседней комнаты в коммуналке?

Любой из собственников комнат в коммунальной квартире вправе сдать свою собственность внаем. Это означает, что в любой момент в комнате соседей могут появиться новые квартиранты. Если новые жильцы станут соблюдать порядок и не станут причинять остальным жильцам коммуналки беспокойства, то проблем не возникнет. Иное дело – асоциальное поведение квартирантов.

Шумные сборища в ночное время суток, распитие спиртного или употребление наркотиков, оскорбления в адрес остальных жильцов – причин для ссор между проживающими в коммунальной квартире может быть много. Как действовать в такой ситуации?

  • Можно пойти самым простым путем и пригрозить нарушителям общественного спокойствия полицией. Конечно, собственника сдаваемой внаем комнаты следует поставить в известность о том, что происходит. Его также следует уведомить о том, что остальные жильцы квартиры намерены выселить квартирантов.
  • При отсутствии адекватной реакции, далее следует обратиться к старшему по подъезду. Он сам или жильцы коммунальной квартиры должны написать жалобу участковому. Получение участковым трех жалоб обязывает его принять надлежащие меры – подать заявление в суд. Суд примет решение – назначить штраф собственнику сдаваемой внаем комнаты.
  • Если и это не принесет должного результата, тогда жильцам коммунальной квартиры останется только самим подать исковое заявление в суд, ответчиком по которому станет уже наймодатель (собственник) спорной комнаты. В зависимости от сути претензий и исковых требований суд примет соответствующее решение.

Резюмируя, проживать в коммунальной квартире можно, как и в любой другой – только на законных основаниях. Нарушение норм законодательства дает право выселить квартирантов и сделать это может сам наймодатель, либо соседи.

Источник: http://law03.ru/housing/article/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры — без договора, по договору аренды

В коммунальных квартирах проживают люди с разными взглядами на жизнь, характерами, темпераментами. Очень часто между жильцами, в том числе и квартирантами, возникают конфликты на бытовой почве, из-за нарушения тишины, непристойного поведения.

При возникновении непримиримых противоречий в большинстве случаях единственной возможностью решить конфликт является выселение нарушителей правопорядка.

Основания

Российское законодательство описывает, как выселить квартирантов из коммунальной квартиры, и какие основания для этого должны быть:

  • нарушение тишины в вечернее время;
  • неуплата коммунальных платежей;
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование недвижимости не по прямому назначению;
  • незаконное проживание в коммунальной квартире;
  • систематическое пьянство, употребление наркотических веществ, дебоши, непристойное поведение;
  • досрочное расторжение договора социального найма по инициативе собственника и т. д.

Выселение квартирантов из коммунальной квартиры

Действующим на территории Российской Федерации законодательством регламентируется порядок выселения квартирантов, проживающих в коммунальной квартире. Для того чтобы собственники или наниматели покинули такой объект недвижимости должны быть серьёзные основания.

Процесс выселения квартирантов может быть инициирован по:

  • решению суда;
  • согласию сторон.

Проживающих по договору аренды

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры собственнику объекта недвижимости необходимо руководствоваться статьей 619, статьей 620 Гражданского кодекса, действующего на территории Российской Федерации. Согласно данному закону собственнику нет необходимости объяснять жильцу причины выселения.

Единственным условием, которое должно быть выполнено неукоснительно, является своевременное уведомление квартиранта о расторжении договора в одностороннем порядке – не позже чем за 2 месяца до выселения.

Процедура уведомления жильца о расторжении договора социального найма имеет следующие особенности:

  • сообщение должно быть на бумажном носителе;
  • передача уведомления может осуществляться лично, либо посредством заказного письма с уведомлением и описью.

Здесь можно скачать образец уведомления о выселении квартирантов.

Действующим Федеральным законодательством РФ позволяется собственникам коммунальных квартир выселять своих квартирантов без предварительного уведомления в следующих случаях:

  1. Если жильцами были нарушены любые условия договора социального найма.
  2. Если квартиранты не своевременно вносили арендную плату, либо вовсе не проводили финансовых взаиморасчётов с собственником коммунальной квартиры.

В том случае, когда нет возможности в досудебном порядке решить вопрос с выселением квартирантов из коммунальной квартиры, необходимо обращаться за помощью к суду.

Во время разбирательства в суде квартиранты имеют законное право проживать в коммунальной квартире, если у них с собственником заключён договор социального найма.

Выселение жильцов будет возможным только после получения положительного решения суда. Чтобы избежать возможных эксцессов процесс выселения следует поручить судебным приставам, которые проводят данную процедуру при поддержке представителей правоохранительных органов.

Проживающих без договора

С выселением квартирантов, проживающих в коммунальной квартире без договора социального найма, обычно никаких проблем не возникает. Это связано с тем, что заселяясь нелегально в такой объект недвижимости, и собственник комнаты, и её наниматель нарушают действующее Федеральное законодательство, в котором подробно описывается как выселить квартирантов из коммунальной квартиры без договора.

В том случае, когда квартиранты отказываются добровольно покидать коммунальную жилплощадь, их соседям достаточно будет вызвать:

  • участкового;
  • представителей правоохранительных органов;
  • сотрудников МЧС.

Они попросят квартирантов предъявить документы, которые дают им законное право проживать в коммунальной квартире. Если они не смогут предоставить договор, будет проведено их принудительное выселение.

Порядок действий

В некоторых случаях сторонам конфликта удаётся найти взаимопонимание и решить возникшую проблему в досудебном порядке. Нарушители порядка самостоятельно освобождают комнату в коммунальной квартире, на основании досрочного расторжения договора по соглашению сторон.

Если не удаётся найти компромисс, соседям необходимо руководствоваться нормами Федерального законодательства и решать вопрос в правовой плоскости.

Чтобы выселить квартирантов из коммунальной квартиры соседям нужно действовать в определённой последовательности:

  1. Зафиксировать факт нарушения (для этого следует неоднократно обращаться в правоохранительные органы), написать коллективное обращение к квартирантам и т. д..
  2. Составить исковое заявление (лучше обратиться к юристу, который знает все тонкости и нюансы Федерального законодательства).
  3. Подать иск в судебную инстанцию (расположенную по месту нахождения коммунальной квартиры).
  4. Доказать на судебном заседании свою правоту.
  5. Получить положительное решение суда.
  6. Передать судебное решение в исполнительную службу, которая и будет контролировать процесс выселения квартирантов.

Обращение в суд

Обращение в суд с исковым заявлением по поводу принудительного выселения из коммунальной квартиры квартирантов может происходить по следующим причинам:

На судебном заседании будут рассмотрены все пункты иска, заслушаны обе стороны конфликта и вынесено решение. Данный документ будет основанием для принудительного выселения квартирантов.

Исковое заявление

Исковое заявление о принудительном выселении квартирантов из коммунальной квартиры должно составляться в соответствии с требованиями действующего на территории Российской Федерации законодательства.

В данном документе необходимо отразить следующую информацию:

  • личная информация об истце;
  • адрес, по которому расположена спорная недвижимость;
  • контактная информация обо всех соседях, проживающих в коммунальной квартире;
  • причина, по которой истец требует выселения квартирантов;
  • информация о том, как проводилась процедура досудебного решения конфликта;
  • кратко и ёмко изложенные требования истца о принудительном выселении квартирантов.

К исковому заявлению заявитель должен приложить все документы, которые на судебном разбирательстве будут выступать в качестве доказательной базы.

Здесь можно скачать образец искового заявления о выселении квартирантов.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают граждане, сталкивающиеся с проблемой сдачи жилья квартирантам.

Как выселить квартирантов, которые нарушают порядок?

Если квартиранты, проживающие в коммунальной квартире, систематически нарушают общественный порядок, то их соседям следует обращаться в правоохранительные органы, представители которых будут регистрировать соответствующие правонарушения.

После того, как у жильцов дома будет собрана доказательная, им нужно будет составить иск о принудительном выселении и обратиться в суд.

Выселение из комнаты соседа лиц, проживающих без договора

Если возникла необходимость в выселении квартирантов по коммунальной квартире, без договора социального найма проживающих в комнате соседа, необходимо в письменном виде сообщить о данном нарушении в Департамент политики и жилищного фонда.

Данный орган самоуправления должен будет подать исковое заявление в суд о принудительном выселении этих жильцов.

Также следует известить владельца комнаты, уклоняющегося от уплаты налогов, о том, что о незаконной сдаче жилого помещения в наём будут проинформированы и контролирующие органы.

На видео о расторжении договора найма и выселении квартирантов

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-vyselit-kvartirantov-iz-kommunalnoj-kvartiry.html

Причины для выдворения

Законодательство нашей страны предписывает условия, при которых возможно выселение квартирантов из коммунальной квартиры. Для этого существуют следующие основания:

  • если граждане нарушают тишину в позднее время;
  • если отсутствует оплата за коммунальные услуги;
  • если квартиранты содержат помещение, в котором живут, в антисанитарных условиях;
  • если арендаторы не используют жилое помещение по прямому его назначению;
  • если люди проживают в коммунальной квартире на незаконных основаниях;
  • если за квартирантами отмечается крайне неподобающее поведение, периодическое или регулярное употребление наркотических средств, алкоголя, происходящие дебоши;
  • разрыв с квартиросъемщиками договора социального найма досрочно владельцами квартиры по инициативе последних.

Как происходит выселение из коммунальной квартиры

Многие владельцы, сталкиваясь с ситуациями, связанными с поведением людей, которые снимают их квартиру, задаются вопросом, как выселить квартирантов из коммуналки. Это не всегда является простой манипуляцией, и случаются ситуации, при которых выселение данных жильцов оказывается весьма проблематичным.

На территории страны порядок и принцип выселения квартирантов из квартиры установлен и регламентируется законодательством России. Чтобы вытеснить жильцов из помещения, которое они снимают, необходимы веские основания, то есть те, кто желает выселения этих людей, должны предъявить доказательства о том, что это необходимо.

Сам процесс выселения возможно инициировать в одном из следующих случаев:

  • по добровольному согласию между владельцами и квартирантами;
  • на основании решения суда.

Выселение людей, проживающих на основании договора

Перед тем, как выселять квартирантов, следует применить к сложившейся ситуации некоторые статьи из Гражданского кодекса России. Как утверждает данный закон, владельцы квартиры имеют право выселить арендаторов из помещения без объяснения им причин.

Единственным условием, которое должно обязательно выполняться, является заблаговременное уведомление квартирантов о том, что им необходимо покинуть помещение в течение определенного промежутка времени.

Если происходит одностороннее расторжение договора, то время, которое выделяется на выдворение граждан, не должно составлять меньше двух месяцев.

Тем не менее, процесс осведомления квартиросъемщиков о том, что им необходимо покинуть данное помещение, имеет свои особенности. Они заключаются в следующем:

  • уведомление о выдворении передается в письменном виде;
  • передать письменное уведомление необходимо лично на руки, либо отправляется заказным путем.

Как гласит российское законодательство, существуют случаи, когда владельцам разрешено выселить квартирантов из коммуналки без предварительного предупреждения. Это допускается в следующих случаях:

  • в том случае, если квартирантами были нарушены условия договора социального найма;
  • если проживающие люди не производили своевременных перечислений денежных средств за проживание в данном помещении, либо вообще не платили собственникам коммунальной квартиры.

Если собственники не видят возможности разрешить ситуацию мирным путем, то рекомендуется практически сразу подавать иск в суд.

В соответствии с законодательством квартиранты имеют право проживать в коммунальной квартире только в том случае, если у них с собственником имеется договор социального найма.

В противном случае суд будет на стороне собственника, так как у жильцов нет никаких доказательств того, что они имеют право на проживание на данной территории.

Выселение квартирантов происходит лишь в случае получения положительного вердикта от суда. Чтобы назначенное решение было исполнено максимально точно, для надежности стоит поручить его выполнение исполнительным приставам. Они проведут все необходимые процедуры, основываясь на поддержке местных органов социальной защиты.

Выселение при отсутствии договора найма

Как правило, практика показывает, что с выдворением арендаторов, с которыми не заключен договор социального найма, особых проблем никогда не возникает.

Такая ситуация связана с тем, что, позволяя квартирантам проживать на территории помещения нелегально, собственники нарушают законодательство Российской Федерации.

Его нарушает также и тот, кто снимает данную жилую площадь, поэтому никаких оснований на проживание, в соответствии с законодательством, у данного квартиросъемщика нет.

В том случае, если гражданин отказывается самостоятельно и добровольно покидать жилое помещение, когда собственники намерены выселить этого человека, то необходимо произвести одно из следующих действий:

  • вызвать местного участкового;
  • вызвать представителей правоохранительных органов или представителей органов социальной защиты населения;
  • вызвать сотрудников МЧС.

Как только уполномоченные лица прибудут на место, они попросят квартиросъемщиков предъявить соответствующую документацию, которая подтверждает право на проживание на данной территории. Естественно, в этой ситуации квартиранты не смогут этого сделать, после чего на полных основаниях и с помощью уполномоченных лиц собственники могут потребовать выселения их из квартиры.

Какие действия необходимо произвести

В определенных моментах, если собственникам коммуналки не нравится, как обращаются с их помещением, они могут потребовать выселения квартирантов, которые без лишнего шума освобождают помещение. Однако если проживающие граждане не хотят добровольно покидать помещение, то собственники вынуждены делать это в соответствии с законодательством России. После этого они должны произвести несколько важных действий:

  • зафиксировать факт нарушения, то есть обратиться к органам социальной защиты, которые подтвердят это, либо написать коллективную жалобу от всех жильцов коммуналки;
  • составить иск, для чего лучше всего будет обратиться к специалисту по данным вопросам;
  • после правильного оформления искового заявления, его необходимо предоставить в судебные органы;
  • собственника жилого помещения вызовут в суд, он будет обязан доказать свою правоту и обосновать, почему он желает выселения квартирантов;
  • рассмотрев все доводы и обстоятельства, суд выносит определенное решение в сторону собственника;
  • по окончанию судебного процесса собственники получают соответствующее поручение в исполнительные органы власти, которые проконтролируют весь процесс выселения квартирантов из коммуналки.

Если вдруг возникает крайняя необходимость выселить квартирантов, которые проживают в соседней комнате в коммуналке, причем без заключения договора социального найма, человек может обратиться с письменным заявлением в Департамент политики и жилищного фонда. После этого представители этого органа будут при наличии веских обстоятельств подавать исковое заявление в суд, затем последует принудительное выселение квартирантов.

При этом владелец комнаты должен быть своевременно оповещен, что соответствующие органы будут в ближайшем времени осведомлены о сдаче им жилого помещения на незаконных основаниях. Вследствие этого он может быть привлечен к ответственности, поскольку подобными действиями он уклоняется от уплаты налогов. Если возникла такая ситуация, то соседи обязаны сообщить об этом в контролирующие органы.

Как выселить квартирантов из коммунальной квартиры Ссылка на основную публикацию

Источник: https://metr.guru/vyselenie/kak-vyselit-iz-kommunalnoj-kvartiry

Как выселить из комнаты квартирантов в коммунальной квартире? Особенности

Жилищный рынок в нашей стране достаточно разнообразен. Сохранилось еще и такое наследие советского прошлого, как коммунальные квартиры.

Если даже родственники частенько не могут найти между собой общий язык и ужиться на одной жилплощади, то совершенно чужим людям, с разными характерами и взглядами, сделать это еще труднее.

Особенно, если учесть, что владельцы комнат в коммуналках часто сдают их внаем. И отношения между постоянными жильцами и квартирантами далеко не всегда складываются наилучшим образом. Да и постоянно проживающий гражданин, склонный к пьянству и хулиганству, может доставить соседям много неприятных минут.

Существуют ли законные способы выселения квартирантов или соседей по коммунальной квартире? Что могут предпринять законопослушные жильцы, чтобы избавиться от плохих соседей? Сначала давайте разберемся, что из себя представляет коммунальная квартира.

Коммунальная квартира и формы собственности в ней

Недостатком современного жилищного законодательства является отсутствие в нем понятия коммунальной квартиры, как таковой. Правовые нормы, относящиеся к столь специфическому виду жилья, были разработаны и действовали еще в советскую эпоху.

Современная статья 16 ЖК РФ указывает, что одним из видов помещений, используемых для проживания, может являться комната.

Исходя из этого, можно сформулировать, что коммунальная квартира – это жилище, состоящие из нескольких комнат с местами общего пользования, принадлежащими в равной степени каждому из жильцов (статья 41 ЖК РФ).

Соответственно, на каждого из них возлагаются равные обязанности по содержанию этих мест: коридора, кухни, санузла, ванной и др. Это устанавливает статья 30 ЖК РФ.

В первых коммунальных квартирах жильцы проживали по договорам социального найма. Затем стала возможной приватизация комнат в коммуналках.

На сегодняшний день мы имеем три вида коммунальных квартир с разными формами собственности:

  • муниципальные, в которых жильцы проживают по договорам соцнайма;
  • частные, ставшие собственностью жильцов в ходе приватизации;
  • смешанные, в которых проживают и жильцы-собственники, и жильцы-арендаторы.

Столь неодинаковый правовой статус делает проблематичным применение к жильцам ряда положений гражданского законодательства и осложняет судебные дела. Тем не менее, процесс выселения как постоянных, так и временных жильцов коммунальных квартир возможен.

Основания для выселения квартирантов

Основания для инициирования процесса выселения квартирантов из съемного жилья могут быть следующими:

  • нарушение общественного порядка и интересов соседей (шум в ночное время, хулиганские выходки, драки, пьяные дебоши и т.п.);
  • содержание жилого помещения в антисанитарных условиях;
  • использование комнаты по иному назначению, чем прописано в договоре;
  • систематическое пьянство и употребление наркотиков;
  • незаконное проживание в квартире лиц, присутствие которых не отражено в договоре найма;
  • досрочное расторжение договора по инициативе наймодателя и др.

То есть, для выдворения квартирантов из коммунальной квартиры должны иметься достаточно веские причины. Процесс выселения может быть произведен как по взаимному соглашению сторон, так и по решению суда. В первую очередь соседям следует довести свои претензии до владельца, сдающего комнату.

Выселение проживающих по договору аренды

Если квартиранты проживают по договору аренды и существенно нарушили хотя бы один из его веских пунктов, собственник вправе расторгнуть договор раньше срока (статья 619 ГК РФ).

Единственным условием является уведомление за 2 месяца в письменной форме (либо врученном под роспись, либо высланным заказным письмом с уведомлением и описью).

Если вопрос не удается урегулировать мирным путем, владельцу комнаты остается обращение с исковым заявлением в суд. Пока идет разбирательство, квартиранты имеют право продолжать проживать в квартире, выселение станет возможным только после положительного решения суда.

Выселение проживающих без договора и регистрации

Если договор аренды между хозяином и жильцами не заключен, все делается еще проще. Как правило, в этом случае игнорируется не только заключение соглашения, но и временная регистрация.

Владелец с документами, подтверждающими его личность и право собственности на комнату, приходит к квартирантам с требованием освободить ее.

При отказе вызывается наряд полиции, которому сообщается, что в квартире находятся граждане, не имеющие законных оснований для пребывания в ней. Наряд обязан принять меры по выдворению незваных гостей.

Также можно провести принудительное выселение квартирантов в их отсутствие. Обязательно присутствие участкового и соседей в качестве свидетелей.

Нужно сделать опись всех вещей квартирантов, документ с подписями свидетелей передать участковому, а сами вещи  просто выставить на лестницу. Заниматься их охраной никто не обязан. Замки в дверях сразу после выселения нужно сменить.

Кто еще может инициировать выселение?

Если собственник комнаты отказывается вступать в переговоры с соседями по поводу поведения квартирантов, или с ним просто невозможно связаться по каким-либо иным причинам, жильцам придется действовать самим.

В первую очередь имеет смысл обратиться к старшему поподъезду. Он или сами жильцы составляют жалобу участковому. Наличие трех жалоб обязывает его, как должностное лицо, подать заявление в суд.

Если это не даст результата, то жильцам придется самим подавать исковое заявление о выселении, ответчиком по которому станет уже владелец беспокойной комнаты. Иск нужно составить грамотно, указав в нем все свои претензии и подтвердив их документально.

Изучив суть претензий и требований жильцов, суд примет соответствующее решение. Обычно  подобные дела решаются не в пользу ответчика.

Основания для выселения соседа

Если дело касается принудительного выселения самого владельца комнаты, суд принимает во внимание наиболее веские основания, которыми могут являться:

  • асоциальное поведение, нарушающее спокойствие и интересы остальных жильцов;
  • неуплата за ЖКУ более 6 мес. без уважительных причин;
  • захламление помещений общего назначения и ненадлежащее их содержание;
  • использование жилой площади не по назначению (устройство мастерской, лаборатории, склада и т.п.);
  • перепланировка, нарушающая права соседей или угрожающая их жизни и здоровью, а также некоторые другие причины.

Выселение по данным основаниям регламентируется соответствующими статьями ЖК и ГК РФ.

В суд имеет право обратиться тот, чьи права ущемляются: соседи, муниципальные органы (если комната сдается по договору соцнайма), управляющая компания (в случае накопления долгов), госжилинспекция (в случае незаконной перепланировки) и т.д.

Нюансы выселения

Как уже писалось выше, комната в коммунальной квартире может быть как приватизированной, так и муниципальной. При выселении эти факторы обязательно учитываются.

Владельцу приватизированной комнаты администрация района сначала выносит предписание с требованием устранить нарушения, давая на это определенный срок.

И лишь после его истечения, при отсутствии каких-либо действий по исправлению ситуации со стороны собственника, подается иск в суд. Статья 293 ГК РФ допускает прекращение права собственности на жилище при наличии вышеуказанных оснований.

Суд по иску администрации может принять решение о продаже жилья с публичных торгов. Владельцу затем возвращается часть вырученных средств, из которых вычитаются расходы по исполнению решения суда (компенсация соседям, расходы на ремонт, судебные издержки и т.п.).

Предоставлять жилье бывшему собственнику никто не обязан. Как правило, он выписывается по месту жительства родственников или просто «в никуда».

Иначе обстоит дело с жильцами, проживающими в комнате, принадлежащей муниципалитету, особенно если она является их единственным жильем.

Если муниципальные органы инициировали судебный иск относительно длительной неуплаты коммунальных услуг, то ответчик может представить суду оправдательные документы.

Ими могут являться:

  • длительная задержка зарплаты или пособия;
  • тяжелая болезнь кого-то из членов семьи, сопряженная с большими денежными затратами;
  • утрата работы с невозможностью трудоустройства;
  • наличие в семье детей и инвалидов.

Если ситуация подтвердится, жильцам дадут возможность выплачивать долг в рассрочку или пойдут на другие уступки. Если нет – суд может принять решение о выселении в другое помещение (например, комнату в общежитии).

Но существуют причины, когда и из муниципального жилья придется уходить на улицу.

К ним относятся:

  • самозахват комнаты без законных оснований;
  • разрушительное и бесхозяйственное отношение к жилью;
  • асоциальное поведение, нарушение прав и интересов соседей;
  • развод, когда договор соцнайма заключен лишь с одним из супругов;
  • лишение родительских прав и невозможность проживать вместе с детьми, а также некоторые другие причины.

Кто не подлежит выселению?

Каждое дело о выселении внимательно рассматривается судом, все основания и обстоятельства тщательно взвешиваются. Обязательно должна присутствовать документально подтвержденная доказательная база, показания свидетелей и т.п.

Есть определенные категории лиц, которых нельзя выселить без предоставления другого жилища.

К ним относятся:

  • пенсионеры по старости;
  • дети-сироты;
  • члены семей погибших сотрудников силовых структур;
  • инвалиды I и II групп по профзаболеваниям;
  • члены семьи умершего нанимателя.

Но эти люди обязательно должны иметь постоянную регистрацию в коммунальной квартире и нуждаться в улучшении жилищных условий.

В некоторых случаях суд выносит решение с отсрочкой выселения, давая возможность неудобному соседу одуматься и исправиться. Если этого не происходит, его ждет продажа комнаты и принудительное выселение.

У вас есть вопрос юридического характера?

Источник: http://ProdatKvartiry.ru/vyselenie/kak-vyselit-iz-komnaty-kvartirantov-v-kommunalnoj-kvartire-osobennosti/.html

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры