Как дешевле оформить наследство

Содержание

Как лучше оформить дом дарение или наследство или купля продажа

Как дешевле оформить наследство

Несмотря на плюсы, договор дарения имеет и свои минусы. Ведь стоит выбрать не только то, что дешевле, но и то, что надежнее с точки зрения ваших прав.

Недостатки договора дарения:

  • Если одариваемый продаёт недвижимость менее чем через 3 года после дарения, то последний обязан сделать уплату 13-процентного подоходного налога со стоимости самой недвижимости.
  • Если тот, кто дарит собственность и тот, кто ее получает, не имеют родственных уз, тогда подоходный налог выплачивается в независимости от того, сколько лет собственность была во владении дарителя.
  • Для оформления сделки дарения собираются такие документы:

    1. Документ, содержащий информацию о наличии прав на собственность.
    2. Заявление от того, кто будет получать дарственную, с просьбой о том, чтобы переходящее право на недвижимость было перерегистрировано.
    3. Если договор был составлен письменно, без подтверждения у нотариуса, важно предоставить оригиналы этого документа в том количестве, сколько сторон его подписывало. Они будут переданы в инстанции для государственной регистрации. Также нужно иметь еще один оригинал, который станет правоустанавливающим документом.
    4. Если договор дарения заверялся у нотариуса, необходимо предоставить оригиналы по числу составителей сделки плюс одну копию данного договора.
    5. Выписку из технического паспорта из БТИ.
    6. После сбора документов, его необходимо передать в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
    7. Если недвижимость будет передана посредством дарения лицу младше 14 лет, то необходимо разрешение со стороны родителей или опекунов, которое подтверждает, что ему разрешено принять имущество.

    При дарении доли имущества для регистрации перехода этого права, нужно получать согласие на оформление дарственной от лиц, которые являются владельцами других долей имущества. При передаче права на собственность в рамках сделки дарения полученная недвижимость не станет общим владением супругов.

    Обратите внимание, что во время оформления дарственного договора нотариус обязательно проверяет недвижимость на наличие арестов, налогового залога или ипотеки.

    Договор купли-продажи — что вам нужно знать

  • Если продавец женат/замужем, ему необходимо иметь разрешение на продажу со стороны супруги/супруга.
  • Если покупатель состоит в браке, недвижимость, купленная одним из супругов, расценивается, как имущество нажитое совместно.
  • Покупатель имеет разовое право на налоговый вычет из НДЛФ при покупке объекта недвижимости, так как несет расходы на покупку жилья.
  • В случае если продаваемое имущество находилось во владении менее 3 лет, при его продаже нужно выплачивать 13-процентную стоимость продаваемого объекта (налог НДФЛ).
  • Немаловажное преимущество договора купли-продажи — это простота и скорость осуществления данного вида сделки.

    Если по различным причинам этот договор признается юридически недействительным, то покупателю возвращаются все траты, которые он истратил в процессе заключения договора. Это важный плюс для тех, кто решает, что лучше оформить.

    Какие данные должен содержать договор купли-продажи:

  • Информация об объекте недвижимости — местонахождение, площадь помещения, кадастровый номер, этажность помещения и т.д.
  • Информацию об участниках сделки — Ф.И.О. данные паспорта, адрес проживания, гражданство и т.д.
  • В договоре также должна быть четкая цена, которую должен уплатить покупатель продавцу в рамках договора.
  • В договоре дарения указываются те же данные, т.е. идентификация объекта недвижимости и сторон договора, за исключением указания цены.
  • Если какие-то условия заключения договоров не соблюдаются, то договор не имеет юридической силы.
  • Раздумывая, что лучше — дарственная или купля продажа квартиры, нужно учесть, что юристы считают вторую процедуру более надежной, но она имеет немало нюансов, а также обойдется продавцу с дополнительными затратами в виде налога .

    Обратите внимание, что все юридические нюансы желательно заранее обсудить с опытным юристом, который знает все правки в законы, внесенные в 2017 году.

    Решая, что выгоднее оформить, нужно понимать, что дарственная выйдет обеим сторонам дешевле, чем договор купли-продажи, но только в случае, если вы являетесь родственниками. Согласно мнению специалистов, расторгнуть договор дарения очень тяжело, даже в судовом порядке.

    Поэтому стоит ответственно подойти к этому решению. В случае передачи собственности между родственниками, передача прав при помощи дарственной — более выгодный способ. Во всех остальных ситуациях необходимо взвесить все за и против, включая количество документов, которые необходимо подготовить, объем налогов, и другие юридические особенности.

    : Дарственная или договор купли-продажи — что лучше выбрать?

    Все вопросы, касающиеся наследства: оформление, процедуры, сроки, налоги, документы, доли и т.п.

    В первую очередь все задаются вопросом — кому же достанется все наследство? Об отношениях между наследниками, очередями, разделе имущества между собой читайте тут

    Если при передаче наследства используется завещание, то все процедуры, связанные с ним, отличаются от обычного оформления по закону, все тонкости в этой рубрике

    Многие вместо завещания передают имущество при помощи дарственной, в чем особенности, плюсы и минусы этого документа рассмотрим в этой рубрике

    Оформление наследства не обходится без посещения нотариуса, зачем и когда он необходим, сколько стоят его услуги вы узнаете здесь

    Дарственная или купля-продажа: что выгоднее оформить

    Подписание договора дарения предусматривает безвозмездную передачу какой-либо собственности. Под договором купли-продажи подразумевается передача имущества за вознаграждение в установленном размере. Несмотря на то, что это разные по своей сути сделки, многие интересуются, что лучше договор дарения или купли-продажи между родственниками. Разобраться можно, если выяснить особенности каждого соглашения.

    Преимущества дарственной

    Если планируется совершение сделки между людьми, находящимися в близком родстве, то многие выбирают дарственную.

    При ее оформлении заплатить необходимо лишь за перерегистрацию прав собственности и выдачу выписки из реестра. Налогообложению такие сделки не подлежат.

    Если оформлять соглашение у нотариуса, то придется отдельно заплатить пошлину в размере 0,3% от оценочной стоимости имущества и оплатить проведенную техническо-правовую работу.

    Эти условия по налогообложению и оплате госпошлины действуют в случаях, когда сторонами выступают:

  • дети (включая усыновленных) и родители
  • полнокровные, неполнокровные сестры и братья
  • внуки и дедушки (бабушки).
  • К преимуществам дарственной также относят:

  • возможность заключения сделки в обычной письменной форме
  • переход прав собственности в момент совершения сделки
  • подаренное имущество становится личной собственностью одариваемого и не подлежит разделу при разводе
  • даритель не должен платить НДФЛ в размере 13% даже если собственность находится у него во владении менее 3 лет.
  • Недостатки дарственной

    Но помимо преимуществ у договоров дарения есть и недостатки. К неоспоримым минусам таких договоренностей относят необходимость уплаты 13% НДФЛ:

  • при продаже или обмене недвижимости в течение 3 лет после заключения сделки вне зависимости от того, в каком родстве новый владелец имущества состоит с предыдущим собственником или с новым покупателем
  • в случаях, когда даритель и одариваемый не являются близкими родственниками.
  • Даже если родная тетя решила подарить автомобиль племяннику, то последний вынужден будет оплатить подоходный налог.

    Следует помнить, что оформление дарственной вместо купли-продажи (при наличии факта передачи денежных средств или другого имущества в обмен) может стать причиной признания соглашения недействительным. Такая сделка считается притворной.

    Даритель может попытаться оспорить сделку. Если это ему удастся, то подарок придется вернуть. Но оспариваются дарственные лишь в судебном порядке. Истец должен найти хорошие доказательства того, что сделка была незаконной. Оспорить соглашение после перехода прав владения достаточно тяжело.

    Если владельцем (одним из владельцев) имущества стоимостью свыше 3 тыс.руб. выступает несовершеннолетнее лицо, то дарение не допускается. Сделка, предполагающая куплю-продажу имущества, может быть заключена при условии, что интересы несовершеннолетнего не нарушаются. Например, при продаже от его имени за полученные деньги приобретается другая недвижимость.

    Законные представители малолетнего лица должны будут подтвердить это документально. Также опекунские органы следят за тем, чтобы положение несовершеннолетнего не ухудшалось. Приобрести можно лишь такую недвижимость, которая соответствует или лучше продаваемого жилья.

    Документы для договора дарения

    Решив подарить имущество, необходимо подготовить всю документацию. Сделка может быть заключена при наличии:

  • удостоверений личности обеих сторон (до 14 лет предоставляется свидетельство о рождении, остальные предъявляют паспорт)
  • документации на имущество.
  • Для дарения недвижимости необходимо иметь на руках правоустанавливающий документ, свидетельство (выписку) из Росреестра, техническую и кадастровую документацию. При нотариальном оформлении следует подготовить справку об оценке недвижимости. Также сведения о стоимости недвижимости понадобятся, если контракт подписывают не близкие родственники.

    При дарении автомобиля также понадобится правоустанавливающая документация, паспорт транспортного средства. После подписания дарственной следует перерегистрировать права собственности.

    Особенности сделок купли-продажи

    При заключении контракта, предполагающего куплю-продажу имущества, одна из сторон (владелец) передает другой стороне (покупателю) за оговоренную цену свою собственность. К преимуществам этих сделок относят такие возможности:

    Читайте также  Как оформить наследство по завещанию пошаговая инструкция
  • оговорить цену в соглашении
  • возместить покупателю все расходы, понесенные на заключение сделки, если она будет признана недействительной
  • получить налоговый вычет
  • прописать в соглашении перечень обязанностей для сторон, их прав, ответственность за невыполнение указанных условий
  • описать предмет договора, указать все его характеристики.
  • Риск оспаривания сделки купли-продажи ниже, чем договора дарения.

    Решив продать имущество, необходимо вспомнить и о недостатках такого соглашения:

  • уплата налогов продавцом
  • соблюдение правил о преимущественных правах покупки
  • приобретенное имущество в браке становится совместно нажитым.
  • Если владелец приобрел, получил в дар, наследство или другим путем имущество менее 36 месяцев назад, то при его отчуждении путем продажи он вынужден будет уплатить подоходный налог. Эта норма прописана в Налоговом кодексе. В пункте 17.1 статьи 217 данного кодекса указано, что не подлежат налогообложению доходы от отчуждения имущества, находящегося в собственности более 3 лет.

    Продавать долю в доме (квартире) можно при учете преимущественных прав приобретения данной доли другими совладельцами. Продать посторонним лицам свою часть можно при отказе всех владельцев совместной собственности.

    Для продажи приобретенного в браке имущества необходимо заручиться согласием супруга. Если покупатель хочет приобрести жилье и потом его перепродать или подарить другому человеку в тайне от мужа (жены), то сделать это не выйдет.

    Согласие должно быть нотариально удостоверенным. Разрешение требуется и после развода, при условии, что прошло менее 3 лет. Ведь именно этот срок отводится нормативными актами для раздела имущества.

    Особенности проведения сделок

    Вне зависимости от того, что выберут стороны, надо тщательно подготовиться и выяснить, как проходит процесс заключения сделки.

    Чтобы оформить дарение или соглашение, подтверждающее куплю-продажу, необходимо подготовить:

  • документы, подтверждающие переход прав собственности к владельцу (ими выступают договора, подтверждающие ранее проведенную куплю-продажу, мену, дарение, свидетельство о приватизации, вступлении в наследство)
  • техническую, кадастровую документацию на недвижимость (из БТИ и Росреестра)
  • личные документы сторон.
  • В тексте документа, подтверждающего куплю-продажу, в обязательном порядке указывается стоимость имущества. Договорная цена не может быть существенно меньше оценочной стоимости. В ином случае это может вызвать подозрение, что стороны уклоняются от уплаты налогов.

    В тексте дарственной указывается оценочная стоимость при условии, что соглашение заключается между дальними родственниками или стороны решили оформить сделку у нотариуса.

    Законодательство разрешает в обычной письменной форме заключать указанные соглашения. Нотариальное удостоверение может быть проведено по желанию сторон за отдельную плату. Это является дополнительной гарантией законности сделки. При наличии нотариального удостоверения оспорить договор будет сложнее.

    Сложности выбора

    Определяясь с видом сделки, многие ориентируются на то, что дешевле. Если родственники в соответствии с нормами законодательства считаются близкими, то предпочтительнее заключать дарственную. Следует учесть лишь то, что в договоре нельзя прописать никаких сторонних обязанностей сторон. В таком соглашении лишь указывается, что даритель обязывается передать, а одаряемый принять в дар имущество.

    Для людей, которые не являются близкими родственниками, выгоднее заключить сделку купли-продажи. Если имущество находится в собственности свыше 3 лет, то никаких налогов продавцу платить не придется. А у покупателя появляется право на налоговый вычет из-за понесенных расходов на сделку. В договоре обязательно должна быть прописана стоимость покупки.

    Каждый случай рассматривается отдельно. Иногда лучше получить консультацию юриста, занимающегося такими делами. Но следует помнить, если вы заключили договор дарения, а по факту получили деньги за переданную в дар вещь, то такой договор является притворным. Его можно в последствие будет оспорить. Деньги одариваемый вернуть сможет лишь в том случае, если у него будет письменное подтверждение их передачи.

    Источник: http://yuristponasledstvu.ru/v-pomoshh-nasledniku/kak-luchshe-oformit-dom-darenie-ili-nasledstvo-ili.html

    Как лучше оформить наследство при жизни

    04 февраля 2019 года

    Когда кто-то из пожилых родственников или вы сами желаете оставить наследство своим детям или родным, возникает вопрос, как лучше поступить — оформить дарственную или завещание? Каждый из этих вариантов имеет свои недостатки и преимущества.

    Советы юристов по оформлению наследства

    Обратите внимание на условия и тонкости каждого варианта оформления наследуемого имущества. Например, по завещанию оно перейдёт в собственность наследника только после ухода из жизни родственника-наследодателя, который вправе переписать или отменить своё решение в любое время.

    Ведь по закону он не теряет прав собственности на завещанную квартиру, дом или другое имущество. В отличие от завещания, дарственная составляется только один раз и не имеет обратной силы.

    По договору дарения переход прав собственности на имущество происходит сразу после регистрации этой сделки.

    Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя.

    При оформлении наследства по завещанию некоторые наследники, которых позабыли упомянуть в этом документе, но имеющие право на свою долю, могут оспорить его.

    К такой категории наследников относятся нетрудоспособные иждивенцы.

    Имейте в виду, что за оформление свидетельства о праве на наследство по завещанию взимается пошлина, размер которой зависит от степени родства. А именно: супругу, детям, внукам, родным братьям и сёстрам наследодателя необходимо будет уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но эта сумма должна составить не более 100 тыс. рублей другие наследники обязаны уплатить 0,6%, но эта сумма не должна превысить 1 млн рублей.

    Налог на наследуемое имущество отменен в России с 2006 года. Налог на дарение тоже зависит от степени родства. Близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры) освобождены от него полностью. Дальние родственники или знакомые обязаны оплатить 13% от стоимости подаренного имущества — подоходный налог.

    Знайте, что завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них самостоятельно, в их число могут входить и совершенно посторонние люди. Если же по каким-либо причинам при жизни наследодателя завещание или дарственный договор не были составлены, то действует наследие по закону.

    Как правило, это значит, что имущество перейдёт к наследникам первых трёх очередей. Каждая из них вступает в наследие в том случае, когда наследников предыдущей очереди нет либо они отказались от своей доли имущества умершего родственника.

    Наследниками первой очереди считают: супруга наследодателя, его родителей, детей, внуков и их потомков по праву представления.

    Вторая очередь — бабушки и дедушки (по праву представления наследуют племянники и племянницы), полнородные и неполнородные сестры и братья. Если наследников первых двух очередей нет, то имущество умершего родственника делится между наследниками третьей очереди. К ним относятся тёти и дяди наследодателя, а по праву представления — двоюродные сестры и братья.

    Количество преступлений в России

    Собственник квартиры имеет право распоряжаться ею, в том числе сдавать её в аренду или в наём. При этом с полученного дохода физическое лицо должно уплачивать налог в размере 13%. Но далеко не все собственники хотят платить данный налог. Чтобы избежать уплаты налога при сдаче квартиры в наём необходимо учитывать следующие моменты.

    Какая ответственность наследников по долгам наследодателя

    Могут ли забрать квартиру за долги

    Пожар в ФКУ СИЗО-1 Владивостока

    Принят закон запрещающий использование анонимайзеров

    Заключённого незаконно перевели в ЕПКТ

    Чем отличается тюрьма строгого режима от общего режима

    Чем отличается тюрьма от исправительной колонии

    Могут ли посадить в тюрьму за неуплату алиментов

    Бесплатные консультации по телефону:

    Когда кто-то из пожилых родственников или Вы сами желаете оставить наследство своим детям или родным, возникает вопрос, как лучше поступить – оформить дарственную или завещание? Каждый из этих вариантов имеет свои недостатки и преимущества.

    Обратите внимание на условия и тонкости каждого варианта оформления наследуемого имущества.

    Например, по завещанию оно перейдет в собственность наследника только после ухода из жизни родственника-наследодателя, который вправе переписать или отменить свое решение в любое время. Ведь по закону он не теряет прав собственности на завещанную квартиру, дом или другое имущество.

    В отличие от завещания, дарственная составляется только один раз и не имеет обратной силы. По договору дарения переход прав собственности на имущество происходит сразу после регистрации этой сделки

    Учтите и тот факт, что отменить дарственный договор без достаточно веских оснований очень трудно. Это можно сделать только в том случае, если в суде будет доказана неадекватность или недееспособность дарителя.

    При оформлении наследства по завещанию некоторые наследники, которых позабыли упомянуть в этом документе, но имеющие право на свою долю, могут оспорить его.

    Стоит отметить, что за оформление свидетельства о праве на наследство по завещанию взимается пошлина, размер которой зависит от степени родства. А именно: супругу, детям, внукам, родным братьям и сестрам наследодателя необходимо будет уплатить 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но эта сумма должна составить не более 100 тыс.

    рублей другие наследники обязаны уплатить 0,6%, но эта сумма не должна превысить 1 млн. рублей. Налог на наследуемое имущество отменен в России с 2006 года. Налог на дарение тоже зависит от степени родства. Близкие родственники (супруги, дети, родители, дедушки, бабушки, внуки, родные братья и сестры) освобождены от него полностью.

    Дальние родственники или знакомые обязаны оплатить 13% от стоимости подаренного имущества – подоходный налог.

    Помните, что завещатель определяет круг наследников и долю каждого из них самостоятельно, в их число могут входить и совершенно посторонние люди. Если же по каким-либо причинам при жизни наследодателя завещание или дарственный договор не были составлены, то действует наследие по закону.

    Как правило, это значит, что имущество перейдет к наследникам первых трех очередей. Каждая из них вступает в наследие в том случае, когда наследников предыдущей очереди нет либо они отказались от своей доли имущества умершего родственника.

    Читайте также  Как оформить наследство на дом и землю

    Наследниками первой очереди считают: супруга наследодателя, его родителей, детей, внуков и их потомков по праву представления. Вторая очередь – бабушки и дедушки (по праву представления наследуют племянники и племянницы), полнородные и неполнородные сестры и братья.

    Если наследников первых двух очередей нет, то имущество умершего родственника делится между наследниками третьей очереди. К ним относятся тети и дяди наследодателя, а по праву представления – двоюродные сестры и братья.

    + 7 937 1111 777 (24 часа)

    Марий Эл, Йошкар-Ола, ул. Чехова, 70, офис 311 (Березка)

    Как лучше передать имущество в наследство − подарить или завещать?

    Не могу определиться с тем, как передать свое имущество в наследство − подарить или завещать? Что лучше оформить? И. Кравченко, г. Минск.

    Право наследования предусматривает свободу завещательных распоряжений. Каждый гражданин может завещать свое имущество одному или нескольким лицам.

    Распорядиться на случай смерти можно любым имуществом, в том числе и тем, собственником которого бы можете стать после составления завещания.

    При засвидетельствовании завещания не требуется никаких доказательств, подтверждающих ваши права на имущество. Все не завещанное вами имущество, будет распределяться между наследниками по закону.

    У завещателя есть право лишить наследства одного или нескольких наследников по закону. Если предусмотреть случай, когда назначенный в завещании наследник умрет раньше завещателя, или одновременно, или успеет принять наследство, в завещании можно указать другого наследника, это означает подназначить.

    Вместе с тем, свобода завещания ограничивается обязательной долей в наследстве. Завещая свое имущество, следует иметь в виду, что если на момент смерти наследодателя у него будут несовершеннолетние дети, а также трудоспособные муж (жена) и родители, то независимо от содержания завещания они получают в наследство не менее половины доли, которая принадлежала бы каждому из них, если бы не составлялось завещание.

    Завещание может быть признано недействительным только после открытия наследства по иску лица, права или интересы которого нарушены этим завещанием, и только при наличии на то законных оснований.

    В нотариальной конторе очень часто встает вопрос о том, что же лучше оформить: завещание или дарственную. Все зависит исключительно от желания собственника и от конкретной жизненной ситуации. Для того чтобы сделать выбор в пользу одного или другого действия, необходимо знать следующее.

    Завещатель на протяжении жизни остается владельцем и полноправным хозяином своего имущества. Наследники получают завещанное имущество только после смерти завещателя. Завещание является односторонней сделкой, поэтому, если передумаете, вы можете отменить или изменить завещание, обратившись в нотариальную контору.

    Кроме того, наличие завещания не ограничивает ваши права по распоряжению имуществом: вы имеете право в любой время ее продать, обменять, подарить или осуществить любую другую сделку.

    Для этого не только не требуется согласие лица, в пользу которого составлено завещание, но даже нет необходимости сообщать ему о проведенной с имуществом сделке.

    В отличие от дарственной завещание является односторонней сделкой по распоряжению имуществом на случай смерти, тогда как дарение является двухсторонней сделкой, т.е. договором (с наличием волеизъявления обеих сторон), и поэтому может иметь место только при жизни дарителя. Договор, предусматривающий передачу дара тому, кто одаривается, после смерти дарителя, недействительны.

    Заключая договор дарения, вы перестаете быть собственником вещи, которая дарится, причем без какого-либо встречного удовлетворения. В лучшем случае по вашей просьбе в договоре дарения нотариус может отметить, что за вами сохраняется право пользования жилым помещением, которое отчуждается. Передумать и забрать подарок назад вы не можете.

    Вы имеете право только обратиться в суд с заявлением о признании сделки недействительной, но для этого должны быть веские основания.

    Не забывайте, что к участию в этом деле будет привлечен нотариус, который, являясь незаинтересованным лицом, подтвердит, что на момент засвидетельствования сделки она полностью соответствовала вашему желанию и волеизъявлению.

    И составление завещания, и оформление договора дарения − процедуры, требующие к себе серьезного отношения. Учесть многие правовые нюансы и детали, обойти подводные камни поможет нотариус.

    Чтобы самостоятельно принять взвешенное решение, не стесняйтесь спросить в нотариуса, что вас интересует и касается содержания завещания или договора.

    Только так вы сможете избежать проблем, сэкономите время и деньги при передаче и получении имущества.

    Алла ЛЕВДАНСКАЯ, заведующая государственной нотариальной конторы № 3 Советского района города Минска.

    3 марта 2009 года. Газета «Звязда», оригинал:

    Считаете текст полезным? Поделитесь с друзьями:

    здравствуйте! скажите, как будет развиваться ситуация, если квартира была оставлена по завещанию одному из детей — в семье их двое, 49 и 53 года, по истечнии полугода были правильно оформлены документы на наследование, а через 5 лет второй ребенок решил после продажи завещанной квартиры обратиться в суд и отсудить часть денег от продажи завещанной квартиры.как быть в такой ситуации и что получиться у человека, на которого не было завещания? спор между родными братом и сестрой — квартира родительская и ее по завещанию ее оставили родители сестре. заранее спасибо.

    Здравствуйте! В 2003 году был приватизирован земельный участок, на котором стоит до на имя моего отца. В 2004 году его не стало и по наследству квартира перешла моей маме. Оформляя наследство я об этом не знала и земельный участок не был включен в мамино наследство.

    В 2011 году увидала этот документ, стала интересоваться как оформить его на маму, но она скоропостижно ушла из жизни и земля повисла в воздухе. Квартира по наследству делится между двумя детьми. Нотариус данный документ в производство не принял. В конце ноября мы получаем наследство.

    Какие наши действия для оформления земельного участка на наследников? Спасибо.

    Источник: http://kladsovetov.ru/priobretenie-nasledstva/kak-luchshe-oformit-nasledstvo-pri-zhizni.html

    Наследство или дарение — что лучше выбрать?

    / Наследство / Наследство или дарение — что лучше выбрать?

    Просмотров 1651

    Если пожилой или тяжело больной человек обращается к нотариусу, очевидно им движет желание своевременно распорядиться своим имуществом перед смертью.

    Скорее всего, он уже решил, кому достанется его квартира, дом, машина, депозит и прочее, поэтому хочет документально оформить передачу этого имущества выбранному лицу (не важно – родственнику или нет).

    Осталось только решить – какой договор оформить – завещательный или дарственный. Что лучше выбрать?

    Конечно, в обязанности нотариуса, к которому обращается клиент, входит подробное разъяснение условий и правовых последствий оформляемого договора. Но прежде, чем Вы отправитесь в нотариальную контору, не лишним будет самостоятельно ознакомиться с особенностями завещания и дарственной. На первый взгляд они очень похожи, но при детальном рассмотрении обнаруживается множество отличий.

    Понятия – завещание и дарственная

    Прежде, чем начинать сравнительную характеристику завещательного и дарственного договора, стоит разобраться с обоими понятиями.

    Завещание – это односторонний договор, представляющий собой распоряжение собственника имущества о том, к кому и на каких условиях перейдет право собственности на это имущество после его смерти.

    Дарственная – это двусторонний договор дарения, согласно которому право собственности на имущество безвозмездно переходит от дарителя к одаряемому.

    И завещание, и дарственная предполагают переход права собственности на имущество от одного лица (завещателя и дарителя) – к другому (наследнику или одаряемому). Вот только условия смены собственника очень отличаются. Рассмотрим, в чем заключаются эти отличия.

    Чем отличается наследство от дарственной?

    Основное отличие между ними заключается в том, что сразу после заключения договора дарения собственником имущества становится одариваемый, а даритель теряет право собственности. Передумать и забрать подарок обратно — нельзя. По этой причине договор дарения чрезвычайно выгоден для одариваемого.

    В отличие от дарственной, завещание предполагает переход права собственности на имущество завещателя только после его смерти, да и то не сразу, а спустя полгода.

    К тому же, для наследника существует риск, что завещатель передумает. У него есть право менять условия завещания неограниченное количество раз – например, завещать свое имущество кому-то другому.

    При этом ставить об этом в известность наследников – совершенно не обязательно.

    Это не очень нравится наследникам, которые хотели бы иметь гарантию на получение имущества завещателя в будущем. Но это очень безопасно и выгодно завещателю, который до самой смерти остается владельцем своего имущества, и может сколько угодно раз менять свое решение относительно того, кому оно достанется после смерти.

    Заключать договор дарения рекомендуется лишь тогда, когда даритель совершенно уверено в том, что одариваемый, став собственником имущества, не станет совершать бесчеловечных поступков (например, выселять бывшего собственника из квартиры).

    Это основное отличие дарственной от завещания. Кроме того, существует несколько других отличительных особенностей.

     ЗавещаниеДарственная
    Порядок оформления документов Обязательное требование к завещанию – нотариальное заверение документа. В некоторых случаях допускается заверение завещаний не нотариусом, а должностными лицам учреждений (медицинских, исправительных, воинских), в которых завещатель находится перед смертью и не может посетить нотариальную контору. Завещание, составленное в простой письменной форме без заверения нотариусом (должностным лицом) – недействительно! Дарственный договор, в отличие завещания, не требует нотариального заверения. Но требуется обязательная регистрация перехода права собственности на основании договора дарения — в органе Росреестра.
    Срок оформления документов Договор завещания составляется и заверяется при жизни завещателя, а вступает в законную силу только после смерти. И только спустя полгода после смерти завещателя наследник получит Свидетельство о праве на наследство по завещанию. После составления и подписания сторонами договора дарения требуется подать документ в орган Росреестра для регистрации. Для регистрации права собственности отводится не более 18 дней. После этого одаряемому выдается соответствующее Свидетельство.
    Переход права собственности При наследовании по завещании право собственности на наследственное имущество переходит к наследнику после смерти завещателя и принятии наследства. На принятие наследства законом выделяется 6 месяцев, причем сократить этот срок нельзя. На протяжении 6 месяцев происходит подача заявления, сбор документов, оплата пошлины и, наконец, выдача Свидетельства о праве на наследство по завещанию. При дарении право собственности переходит от дарителя к одаряемому после государственной регистрации договора в органе Росреестра.
    Возможность отмены Завещание – это свободное волеизъявления владельца имущества. Он может указать в завещании одного или нескольких наследников, завещать все свое имущество или его часть, он может изменить или отменить завещание в любой момент, даже составить еще одно завещание, которое не противоречит предыдущему. При этом он не обязан уведомлять наследников о своем решении. Дарение – это двухсторонний договор, основанный на взаимном согласии дарителя и одариваемого. Поэтому отменить его по инициативе одной из сторон крайне сложно, практически невозможно. За исключением тех случаев, когда договор был заключен в неадекватном состоянии, под воздействием обмана или заблуждения, насилия или угроз, что будет доказано в суде.
    Расходы по оформлению При оформлении завещания потребуется оплатить:Завещателю:• нотариальную плату за составление текста завещания и удостоверение документа;Наследнику:• государственную пошлину за выдачу Свидетельства (0,3 или 0,6% от стоимости наследства, в зависимости от родственной связи;• плату государственному или негосударственному оценочному учреждению за услугу оценки наследственного имущества;• нотариальную плату за услуги правового и технического характера;• госпошлина при регистрации права собственности в органах Росреестра. При оформлении договора дарения не требуется нотариальное заверение, поэтому затрат на нотариальные услуги не будет. Единственная плата – за регистрацию перехода права собственности от дарителя к одариваемому в органах Росреестра.
    Налоги При приобретении права собственности на имущество в порядке наследования по завещанию налог не взимается. От оплаты налога за подаренное имущество освобождаются только близкие родственники дарителя: муж/жена, дети (усыновленные), родители (усыновители), братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки/внучки. Остальные одариваемые оплачивают налог на доход физического лица в размере 13% стоимости подаренного имущества.
    Другие претенденты При составлении завещания необходимо помнить о лицах, имеющих право на обязательную долю в наследстве – нетрудоспособные (инвалиды и пенсионеры) дети, родители, муж/жена и несовершеннолетние дети завещателя. Они получат свою часть, даже если завещание составлено в пользу других лиц. Собственником имущества становится только то лицо, которому оно подарено, другие лица (в том числе, родственники дарителя) не могут претендовать на это имущество. Сам даритель также утрачивает право владения, пользования, распоряжения имуществом, которое подарил. А одариваемый, наоборот, приобретает такое право. Он может продать, подарить, завещать это имущество по своему усмотрению, не ставя об этом в известность предыдущего владельца.
    Читайте также  Сколько платить нотариусу при вступлении в наследство

    Что дешевле?

    Наследство по завещанию освобождается от оплаты налогов. Единственная плата – госпошлина за получение Свидетельства, которая составляет 0,3% — для близких родственников (мужа/жены, детей, родителей, братьев/сестер) и 0,6% — для остальных лиц. Некоторые категории лиц вообще освобождаются от оплаты госпошлины и нотариальных услуг, что делает получение наследства практически бесплатным.

    Налог на подаренное имущество не отменялся – он составляет 13%, что в несколько раз выше, чем госпошлина при наследстве. Но от его оплаты тоже освобождаются близкие родственники дарителя (муж/жена, дети, родители, братья/сестры, дедушки/бабушки и внуки/внучки).

    Оплата госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности – затраты незначительные, притом присутствующие как в случае наследования, так и в случае получения имущества в дар.

    Поэтому, сложно утверждать однозначно – что выгоднее и дешевле? Ответ на этот вопрос можно получить в каждом конкретном случае, с учетом всех обстоятельств.

    Что же выбрать?

    Для владельца имущества более безопасным и выгодным является завещание – он остается владельцем своего имущества до самой смерти и может передумать, например, если наследник по завещанию не оправдает надежд или не выполнит обещаний. Конечно, это не очень выгодно получателю имущества.

    Для получателя имущества предпочтительнее договор дарения. Он сразу становится владельцем имущества и может распоряжаться им по своему усмотрению, не опасаясь, что со стороны других родственников дарителя (инвалидов, пенсионеров, детей) будут заявлены какие-либо требования.

    Оспорить договор дарения практически невозможно, что исключает риск того, что даритель передумает. Все это крайне невыгодно для дарителя.

    Ведь в жизни нередки случаи, когда пожилые и больные люди оставались без крова над головой после того, как доверились родственникам (или даже посторонним людям) и подарили свой дом или квартиру в обмен на право проживания, уход, заботу.

    Поэтому, прежде, чем принимать окончательное решение нужно взвесить все плюсы и минусы обеих сделок.

    Источник: http://law-divorce.ru/nasledstvo-ili-darenie-chto-luchshe-vybrat/

    Как дешевле оформить наследство

    05.05.2018

    Если дарственная не заверяется нотариально, то дарителю она не будет стоить ничего. Только одариваемые лица обязаны при вступлении в право собственности оплатить положенный налог.

    Если же решено нотариально заверить документ, то даритель уплачивает нотариусу полагающуюся пошлину, размер которой зависит от того, в какую именно контору обратился даритель, а также от того, какое именно имущество указано в дарственной.

    Сколько стоит вступить в наследство

    Размер государственной пошлины не зависит от того, по закону или по завещанию происходит наследование. Расчет суммы выполняется в зависимости от степени родства (для близких родственников – одна процентная ставка, для дальних — другая). Подробнее об этом будет сказано ниже.

    Что лучше: завещание или дарственная? Чем отличается дарственная от завещания, что выгоднее и дешевле

    Чтобы понять, что лучше, завещание или дарственная, нужно разобраться с полномочиями гражданина, который собирается оформить данный документ. Как известно, собственник имущества вправе определить доли преемников, а также лишить наследства без указания на то причин.

    Стоит отметить, что наследодатель может воспользоваться правом так называемого «завещательного отказа». То есть он имеет возможность обязать конкретных лиц совершить какие-то действия.

    Например, завещатель хочет передать наследнику Иванову дом, но с условием, что он предоставит Сидорову право пожизненного проживания в данном жилище.

    Все за и против: что лучше дарственная или завещание на квартиру

    Стоимость доверенности около 300 рублей в случае ее оформления в нотариате. Если вы хотите, чтобы этот документ вам заверили на дому, тогда эта услуга обойдется вам в 1000 рублей. В таком документе обязательно должны быть указаны: объект дарения и личные данные одаряемого.

    Дарственная или завещание? Детальное рассмотрение

    Прежде чем определяться, какая форма для передачи прав собственности на квартиру больше подходит ─ дарственная или завещание, надо разобраться, какие именно документы на квартиру у вас в наличии. Если речь идёт о квартире в новостройке, то следующие пункты можно пропустить. Стандартные случаи для «старых» квартир:

    Жилая недвижимость: дарить или завещать

    По мнению заместителя директора АН «Бекар» Леонида Сандалова, схема с дарением чаще всего используется между близкими родственниками, поскольку по законодательству они могут не выплачивать налог.

    Если же договор дарения оформляется между «неродственными душами», то необходимо будет заплатить налог на доход физического лица с балансовой стоимости квартиры.

    «Второй вариант, когда использовать данный вид договора достаточно выгодно, – это покупка комнаты или доли в квартире», – считает эксперт.

    Как дешевле оформить квартиру в наследство по завещанию или по закону и какой процент надо платить если я дочь умершей но

    За выдачу свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя предусмотрено взимание государственной пошлины в размере 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 руб.; другим наследникам — в размере 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 000 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.24 НК РФ).

    Что лучше, дарственная или завещание

    При этом еще необходимо заплатить за сбор всех документов, за их оформление и получение выписок из различных учреждений, оплатить услуги оценщиков, которые определяют инвентаризационную стоимость, рыночную и кадастровую в отношении наследственной массы и выписывают специальные оценочные акты.

    Что лучше — завещание или дарственная на квартиру

    • Четко сформулированная воля завещателя. Наследователю следует точно в письменной форме передать свою волю относительно раздела наследства, чтобы не возникало двусмысленности или неправильного истолкования его слов. Также документ должен быть составлен согласно всем юридическим требованиям.
    • Определить долю каждого наследника.

      Четко прописанная часть наследства для каждого избавит от лишних споров. В решении такого вопроса лучше избегать использовать общую собственность. Если наследников несколько, то лучше на каждый объект недвижимости определить конкретного наследника или его долю в наследстве.

    • Подназначить наследников.

      Завещатель может позаботиться о том, кому перейдет его имущество на случай смерти прямого наследника. Также такой вариант можно использовать, если наследник откажется от своей части в наследстве. Право подназначенных наследников вступает в силу до и после открытия права на наследование.

    • Назначить исполнителя завещания. Такой пункт необходим для сохранности имущества.

      Например, непосредственный наследник далеко проживает и не может сразу же после вступления в наследство забрать свою долю: автомобиль, технику, ценные бумаги или драгоценности. Обиженные наследники, проживающие рядом, могут незаконно забрать назначенную долю. Вернуть «пропавшее» таким образом наследство, впоследствии становится почти невозможным.

      Поэтому лучше позаботиться о Душеприказчике, который может быть в лице нотариуса или юриста, он будет законно отдавать назначенное имущество наследникам по завещанию. Все полномочия исполнителя завещания должны быть прописаны в документе.

    Что лучше завещание или договор дарения

    При этом стороны абсолютно ничем не рискуют, поскольку такая доверенность подразумевает совершение формальных процедур по оформлению бумаг и распорядится имуществом представителю невозможно.

    Доверенность стоит от 300 до 1000 рублей, нотариус может ее оформить как в нотариальной конторе, так и с выездом на дом (дороже).

    Обязательно в доверенности должен быть указан объект дарения и Одаряемый, иначе такая доверенность признается ничтожной.

    Как дешевле оформить наследство Ссылка на основную публикацию

    Источник: http://exjurist.ru/stroitelstvo/kak-deshevle-oformit-nasledstvo

    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Каменских и партнеры