Ипотека в браке как делится при разводе

Содержание

Как разделить ипотеку на квартиру при разводе?

Ипотека в браке как делится при разводе

На сегодняшний день статистика разводов в России неутешительна: каждая третья семья находится на грани разрыва. Когда муж и жена решают, что пора начать новую жизнь и расторгают брак, перед ними встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества.

Зачастую у бывших супругов возникают проблемы, когда дело касается ипотеки. Ипотека при разводе является непростой задачей не только для заемщиков, но и для финансового учреждения.

Каким образом распоряжаться жилплощадью, кто будет продолжать погашать долг? Какие права имеет банк в сложившейся ситуации?

Роль банка

Законом Российской Федерации установлено, что супруги вправе распоряжаться совместно нажитой собственностью в равных частях. Но что делать, когда это жилище приобретено в кредит?

Итак, ипотека при разводе: как она делится?

Жилплощадь, взятая в ипотеку, также относится к разряду совместного имущества супругов, потому они оба претендуют на равные доли квартиры или дома после развода (если не был заключен брачный договор). Основная проблема заключается в том, что на время кредитования кредитор имеет право наложить ограничения на право распоряжаться недвижимостью.

Без разрешения банка никто из пары не может:

  • Продать жилище;
  • Обменять недвижимость;
  • Оформить дарственную на жилплощадь;
  • Оформить квартиру залогом в другой финансовой организации;
  • Ввести перепланировку;
  • Прописать кого-либо.

Таким образом, в разделе квартиры (числящейся в ипотеке) при разводе во внимание принимаются не только пожелания супругов, но и требования банка. Это существенно усложняет процесс раздела собственности.

Банк имеет возможность выдвинуть определенные условия, к примеру, вынудить заемщиков досрочно погасить долг. Если же дело будет рассматривать суд, исход событий может быть иным: финансовые учреждения нередко соглашаются на продажу жилплощади или на изменение условий ссуды.

Важно знать, что при осуществлении развода при ипотеке юристы советуют заблаговременно сообщить банку о намерении развестись. Скрывать данное решение категорически не рекомендуется.

Следует также отметить, что раздел кредитного имущества обуславливается условиями заключенного договора кредитования. От этих же условий зависит, на кого будет возложена ответственность за дальнейшее погашение долга.

Варианты оформления ссуды на жилплощадь

Перед тем как определить, как делится ипотека при разводе, взятая в браке, необходимо разобраться с видом оформления самой ссуды.

Существует несколько вариантов:

  • Супруги являются созаемщиками;
  • Заемщиком является кто-то один, а второй выступает в роли поручителя;
  • Между мужем и женой заключено брачное соглашение с прописанными вариантами раздела собственности;
  • Один из супругов оформил кредит на недвижимость до вступления в брак.

Условия погашения задолженности, обязательства пред финансовой организацией, а также то, как делится квартира в ипотеке при разводе, регламентируется исходя из варианта заключения сделки.

Созаемщики

На сегодняшний день финансовые учреждения все чаще отдают предпочтение типу оформления ссуды, который предполагает, что погашать задолженность будут оба супруга. Разделяемые мужем и женой обязательства по кредиту значительно снижают риски банка: даже в непредвиденной ситуации (к примеру, один из заемщиков стал неплатежеспособным) кредитная организация может быть уверенна в возврате ранее предоставленных клиентам средств.

Если делится ипотека при разводе, бывшие супруги несут аналогичную ответственность за выплату долга. Что касается непосредственно недвижимости, то муж и жена владеют ей в равной степени.

Долг по кредиту может быть разделен следующим образом:

  • Супруги продолжают погашать ссуду на недвижимость совместными усилиями. Когда кредит выплачен, каждый из заемщиков получает свою половину квартиры;
  • Производится переоформление договора кредитования, и каждый из супругов погашает свою задолженность отдельно. Данный вариант возможен исключительно с согласия банка, предоставившего ссуду;
  • Ипотека при разводе супругов погашается только одним из заемщиков. После выплаты долга он либо становится единственным владельцем жилплощади, либо получает финансовую компенсацию от мужа/жены. Данный вариант может осуществляться как по договоренности, так и по решению суда;
  • Ипотека переоформляется на супруга, чей доход позволяет самостоятельно погашать долг (но только с его разрешения). Этот заемщик возвращает созаемщику средства, которые тот внес до момента развода. В итоге вопрос «Как разделить квартиру в ипотеке при разводе?» решается само собой. Супруг, выплачивающий оставшийся долг, становится полноправным владельцем жилплощади.

При этом следует помнить, что если у супругов есть несовершеннолетний ребенок, то при дележке имущества учитываются и его интересы.

Ссуда оформлена на одного из брачных партнеров

В данной ситуации ответственность за выплату долга лежит исключительно на заемщике. При этом его супруг/супруга имеет аналогичные права на жилплощадь.

Как в таком случае делить квартиру, взятую в ипотеку, при разводе? Закон предусматривает несколько решений:

  • Жилплощадь делится на доли (комнаты) между супругами. Кредитор дает согласие на переоформление ипотеки, после чего и муж, и жена сами выплачивают стоимость своих частей;
  • Если недвижимость невозможно поделить на части (однокомнатная квартира), заемщик продолжает погашать кредит самостоятельно. С согласия бывшего брачного партнера он имеет право переоформить ипотеку на себя, либо получить половину средств от супруга после выплаты долга.

Оформление займа до вступления в брак

Оформленная ипотека до брака при разводе является неоспоримым плюсом для заемщика, так как ни супруг, ни суд не смогут лишить его права собственности. Тому, на ком лежат обязательства перед банком, уже принадлежит часть недвижимости, которую он оплатил до вступления в брак.

После свадьбы пара зачастую подает заявку в кредитную организацию, и супруги становятся созаемщиками. После развода муж и жена делят между собой только ту часть жилплощади, которую оплатили совместно.

Брачный договор

Рассматривая развод и ипотеку, стоит обратить внимание на то, как делится ипотека при разводе супругов, заключивших брачное соглашение.

Заверенный нотариусом брачный контракт – официальный документ, в котором прописаны пути решения всевозможных конфликтов. Вне зависимости от времени заключения (до свадьбы или в браке) в договоре указываются правила раздела собственности. То же самое касается и разделения обязанностей перед банком.

Если в соглашении нет упоминаний об ипотеке, дележка имущества осуществляется стандартным способом.

Если у бывших супругов есть дети

Ипотека при разводе супругов с детьми нередко становится камнем преткновения.

Когда бывшие брачные партнеры не способны прийти к мирному решению, они обращаются в суд, который всегда прислушивается к мнению детей и отстаивает их интересы.

Если ребенку принадлежит часть жилплощади, то эта доля прибавляется к доле одного из родителей, а именно того, с кем будет проживать сын или дочь бывших супругов.

Когда несовершеннолетний имеет прописку в доме или квартире, владельцем которой является один из родителей, второй родитель получит часть недвижимости, если ребенок останется с ним. Данное правило действует только в том случае, когда супруг, с которым будет жить ребенок, не имеет собственного жилища. раздел ипотеки после развода:

Источник: http://kitjournal.ru/kak-razdelit-ipoteku-na-kvartiru-pri-razvode.html

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке?

Часто объекты движимого и недвижимого имущества супруги покупают с помощью заемных средств. В таком случае значения не имеет, с кем из них заключался договор ипотеки.

Имущество признается совместной собственностью супругов, а обязательства по погашению кредита возлагаются на обе стороны. При расторжении брака муж и жена вынуждены решать вопрос по разделению приобретенной в период брака недвижимости и других объектов, имеющих ценность.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке без детей

Сначала необходимо изучить порядок предоставления ипотечного кредита. Когда супруги оформляют ипотеку, в любом случае один из них выступает в качестве заемщика, а второй – созаемщика.

В такой ситуации обе стороны считаются солидарными должниками. Это означает, что муж и жена обладают равным объемом прав в отношении приобретенной недвижимости, и несут обязанности в одинаковой мере.

Таким образом, не важно, кто из супругов оформил на свое имя договор с кредитной организацией, все равно отвечать по его условиям придется обоим.

Если обязательства по выплате кредита не исполняются либо исполняются ненадлежащим образом, банковские учреждения вправе предъявлять требования к любому супругу полностью или в части. Отсюда следует, что если мужем или женой берется кредит, финансовое учреждение обладает правом предъявить претензии ко второму супругу, требуя погашения ипотечной задолженности.

Далее следует рассмотреть процедуру расторжения брака и деления нажитого в браке имущества. Как предусматривает Семейный кодекс РФ, любое приобретенное в период брака имущество, считается совместной собственностью и подлежит разделу между супругами в равнозначных долях. Квартира делится по такому же правилу.

Когда муж и жена имеют общих детей, не достигших совершеннолетнего возраста, доля супруга, с которым после развода будут проживать дети, может быть увеличена. В силу того, что развод при наличии детей осуществляется только в судебном порядке, то устанавливается размер доли каждого супруга тоже судом.

Поделить собственность, приобретенную с использованием средств ипотечного кредита, возможно различными путями.

Разделить обремененную ипотекой квартиру в соответствии с учетом взносов каждого супруга. Так как стороны считаются сособственниками и обе выступают в роли созаемщиков, поделить обязательства по выплате кредита можно так же, как и объект недвижимости.

Тогда возникает необходимость оформления к существующему договору ипотеки дополнительных соглашений, предусматривающих порядок выплат по кредиту каждым супругом. Распределить обязательства возможно и не в равных частях, это зависит от собственной воли мужа и жены.

Читайте также  Если муж не дает развод что делать

Однако кредитные учреждения относятся к такому варианту с настороженностью. Объясняется это тем, что при оформлении дополнительных соглашений изменяются условия основного договора, и не всегда в пользу банка. Поэтому раздел таким путем производится нечасто.

Зачастую бывает так, что, к примеру, муж занимает престижную должность и хорошо зарабатывает, имея возможность выплачивать кредит, а жена при этом дохода не имеет и не в состоянии нести бремя исполнения денежных обязательств.

В подобном случае имущество и долги по обязательствам делятся в судебном процессе, где определяется размер доли каждого супруга в объекте недвижимости. В соответствии с этим устанавливается и объем обязанностей сторон по погашению ипотеки.

Перенести обязанность по уплате ипотечных взносов на одного из супругов. Когда при разводе и разделе имущества устанавливается, что приобретенный объект недвижимости будет полностью находиться в собственности одной из сторон, то обязанности по погашению существующего кредита тоже возлагаются на нее.

В таком случае необходимо заключить с кредитным учреждением соглашение о переоформлении условий договора. Но банки не всегда дают согласие на такой порядок разрешения проблемы. В случае, если финансовое учреждение посчитает, что супруг, на которого предполагается переведение долга, не имеет достаточного дохода для исполнения обязательств, то в удовлетворении просьбы может быть отказано.

Как при разводе делятся кредиты супругов?

Будет ли разделен при разводе кредит, взятый женой, читайте тут.

Та сторона, с которой снимаются обязанности по уплате кредита, лишается и права на получение доли в ипотечной квартире. Такой порядок распределения прав и обязанностей является сегодня наиболее оптимальным для супругов. К нему можно прибегнуть и в ситуации, когда один из разводящихся граждан не желает производить расходы по погашению задолженности и не платит кредит.

После того, как обязательства по ипотеке полностью исполнены одним из супругов, он вправе получить денежное возмещение в той сумме, которую он уплатил по обязательствам другого.

Следует иметь в виду, что перевод долга по кредиту происходит по обоюдному согласию обеих сторон и банковской организации. Таким образом разрешать ситуацию следует только путем оформления соответствующего договора либо соглашения, но никак не по собственной инициативе или по договоренности сторон.

Если эти условия не будут соблюдены, то для супруга, оплатившего задолженность в полном объеме, не возникает права требовать присуждения доли в праве собственности на объект недвижимости в большую сторону.

Произвести отчуждение ипотечной квартиры и полностью погасить заложенность перед банком. При разводе самым легким и необременительным выходом из положения может стать продажа недвижимости и ликвидация ипотечного долга. Но отчуждение обремененного ипотекой объекта допустимо лишь при условии одобрения сделки кредитной организацией.

Погашение ипотеки происходит с использованием банковской ячейки, имеющейся после отчуждения квартиры, путем выплаты существующего перед банком долга. Оставшиеся от продажи средства делятся между супругами по их усмотрению, ведь поступить таким образом гораздо легче, нежели делить ипотечный объект.

Важно знать, что в соответствии с нормами Федерального закона ;Об ипотеке (залоге недвижимости) ;, кредитная организация правомочна обратить взыскание на заложенную по кредиту квартиру. Во исполнений существующих обязательств по погашению ипотеки, которые сторонами не исполняются, финансовое учреждение может забрать обремененную ипотекой недвижимость. Но возможно это только путем судебного разбирательства.

Обычно заключенные договоры ипотеки предусматривают подобные обстоятельства и устанавливают правовые последствия для недобросовестных плательщиков. После получения исполнительного листа, выданного судом, банковская организация может выселить заемщиков из ипотечного жилья и произвести его отчуждение.

Такое разрешение сложившейся ситуации является самым негативным последствием для супругов, расторгающих брак. Тем не менее такие случаи не являются редкостью. Зачастую в момент разделения нажитого в браке имущества стороны не могут найти согласия и разрешить конфликт мирным путем.

Бывает и так, что один из супругов принципиально отказывается от уплаты ипотечных взносов. Это приводит к тому, что купленная квартира переходит в распоряжение банка, а супруги при этом даже не имеют права на компенсацию по выплаченным процентам.

Как делится ипотека при разводе, взятая в браке с детьми

В случаях, когда разделу подлежит недвижимость, в которой проживают супруги и их общий ребенок, суд нередко принимает позицию матери, признавая за ней право на большую долю ипотечного жилья. Несмотря на это, выплачивать кредитную задолженность супруги обязаны в равной мере.

Кроме того, судебный орган, учитывая положение матери, оставшейся после развода с ребенком, может изменить сумму, подлежащую уплате по кредиту, в меньшую сторону, в силу следующих обстоятельств:

  • супруга находится в декретном отпуске по уходу за ребенком;
  • ввиду ухудшения состояния здоровья, лишающего трудоспособности.

Но такое решение может иметь место только в случае согласия кредитной организации на подобные уступки. Нередко для погашения ипотеки или для внесения первоначального взноса по кредиту привлекается материнский капитал.

В таком случае обремененный ипотекой объект недвижимости подлежит оформлению в общую долевую собственность не только супругов, но и их детей.

Источник: https://seoblack.ru/semya/kak-delitsya-ipoteka-pri-razvode-vzyataya-v-brake

Как при разводе делится квартира в ипотеке

Ипотечная квартира супругов: общие положения

Как разделить имущество после развода: общие положения

Раздел квартиры в ипотеке: примеры из практики

Как делить ипотечную квартиру при разводе: нюансы

Раздел ипотечной квартиры, приобретенной с привлечением средств материнского капитала

Отдельные вопросы, связанные с определением долей при разделе квартиры в ипотеке

Ипотечная квартира супругов: общие положения

Для лучшего понимания, как при разводе делится квартира в ипотеке, рассмотрим общие положения об ипотеке.

Правоотношения, связанные с ипотекой, урегулированы законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ (далее — закон № 102-ФЗ).

Согласно п. 1 ст. 1 закона № 102-ФЗ договор об ипотеке, также именуемый договором о залоге недвижимости, заключается между залогодателем и залогодержателем. Согласно ему последний может получить удовлетворение своих требований по обязательству, обеспечиваемому ипотекой, из стоимости недвижимости, находящей в залоге, по общему правилу преимущественно перед иными кредиторами залогодателя.

Помимо закона № 102-ФЗ правоотношения, связанные с ипотечными обязательствами лиц, находящихся в браке, регулируются иными нормативными актами, в частности Семейным кодексом РФ (далее — СК РФ). Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ заключение одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат госрегистрации, требует нотариального согласия второго супруга.

РИСКИ! В противном случае есть риск признания соответствующей сделки недействительной.

Подробнее об ипотеке и оформлении необходимых документов читайте в наших статьях:

Чтобы максимально полно ответить на вопрос, как при разводе делится ипотечная квартира, рассмотрим некоторые положения о разделе имущества разводящихся супругов.

Как разделить имущество после развода: общие положения

Как разделить квартиру в ипотеке при разводе, зависит от ряда обстоятельств. В частности, от того, каков режим имущества супругов, был ли ими заключен брачный договор.

Вопрос, как разделить ипотечную квартиру при разводе, возникает при дележе общего имущества, который регулируется ст. 38 СК РФ и ст. 252, 254 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ).

Данными нормами установлено, в частности, следующее:

  • раздел возможен не только при разводе, но и в период брака, а также если кредитор требует раздела для обращения взыскания на долю должника (п. 1 ст. 38 СК РФ);
  • при отсутствии иной пропорции в законе или соглашении доли признаются равными (п. 2 ст. 254 ГК РФ);
  • супруги могут разделить свое имущество путем заключения нотариально удостоверенного соглашения (п. 2 ст. 38 СК РФ) или в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).

РИСКИ! При банкротстве гражданина реализуется не его доля в общей совместной собственности, а все имущество, находящееся в залоге. В связи с этим раздел имущества супругов не влияет на предмет реализации на торгах, а компенсация второму супругу может быть произведена из стоимости имущества после удовлетворения требований залогового кредитора (определение ВС РФ от 07.12.2018 № 304-ЭС18-6113(2) по делу № А27-21955/2016).

О судебном разделе имущества супругов мы рассказали в статьях:

Раздел квартиры в ипотеке: примеры из практики

Раздел ипотечной квартиры при разводе возможен разными способами, у каждого из них свои нюансы. Приведем примеры раздела ипотеки при разводе и связанных с этим споров.

Ипотечная квартира может перейти в собственность лица, погашающего кредит, с выплатой второму супругу денежной компенсации.

РИСКИ! Однако ситуация несколько усложняется, если ипотечная квартира приобреталась в рамках накопительно-ипотечной системы для военных. В этом случае досрочное погашение кредита собственником квартиры может привести к увеличению общей суммы выплаты в связи с прекращением участия в накопительно-ипотечной системе для военнослужащих.

При этом в иске ко второму супругу о взыскании расходов по оплате соответствующей части общего размера задолженности по кредиту может быть отказано, если досрочное погашение задолженности признается злоупотреблением правом, имевшим место для возложения дополнительных расходов на второго супруга (апелляционное определение Приморского крайсуда от 02.07.2018 по делу № 33-5922/2018).

Подробнее о приобретении жилья военнослужащими в рамках системы целевого жилищного займа читайте в нашем материале «Целевой жилищный заем для военнослужащих».

Источник: https://rusjurist.ru/nedvizhimost/kvartiry_i_doma/kak-pri-razvode-delitsya-kvartira-v-ipoteke/

Квартира в ипотеке: как разделить при разводе

Любое имущество, которое приобретено супругами после свадьбы, будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Это четко предусмотрено в Семейном и Гражданском кодексах РФ. Не исключением будет и квартира, приобретенная в ипотеку, даже если основным заемщиком был ваш муж, и она находится полностью в его собственности.

Возможен и другой порядок раздела, если супруги заключили брачный договор и в нем указано, как делится квартира в ипотеке при разводе. Но в нашей стране не популярен такой способ юридического закрепления семейных отношений.

Банк должен знать о разводе

Как делится ипотека при разводе? Первая инстанция, которую вы должны уведомить об изменении семейного положения – банк, где оформлена ипотека. При этом желательно прийти к ним с готовым решением, принятым вами и уже бывшим супругом. Их может быть три:

  • Вы находите необходимую денежную сумму, гасите ипотечный кредит, продаете квартиру и вырученные денежки делите пополам. Это идеальный вариант. На практике же осуществить его не так просто.

Можно еще попробовать договориться с банком, чтобы продать квартиру, находящуюся в ипотеке. Из вырученных денег можно погасить долг, а остальные поделить. Здесь много нюансов.

Во-первых, банки на такие условия идут с неохотой. Во-вторых, вряд ли вы выручите большую сумму от такой продажи. И, в-третьих, редкий покупатель захочет связываться с покупкой квартиры в залоге у банка.

  • Вы решаете с банком вопрос о разделе ипотечных платежей и платите каждый свою долю. Здесь тоже много нюансов.

Во-первых, в квартире нужно выделить долю каждому супругу, а при наличии детей, и каждому ребенку. Но, к примеру, в однокомнатной квартире это сделать проблематично. Зачастую этот вопрос нужно решать в судебных заседаниях, а процесс этот длительный и утомительный.

Читайте также  Как делится приватизированная квартира при разводе

Квартира в ипотеке при бракоразводном процессе не разделяется, а ее продажа может повлечь существенные убытки для двоих супругов. Таким образом, лучше все решить полюбовно, не обращаясь в суд.

Спорных ситуаций, в том числе и с имуществом может не быть, если оформить брачный договор. Это можно сделать: до свадьбы, в процессе семейной жизни. Однако, брачные контракты заключают около 5% граждан в возрасте от 35-45 лет, которые уже когда то пережили болезненный развод с разделом имущества.

Во-вторых, не факт, что каждый супруг имеет достаточный доход и платежеспособность для того, чтобы ежемесячно гасить свою часть ипотеки. Банк очень трепетно относится к этому обстоятельству.

В-третьих, согласно закону «Об ипотеке», доля, выделенная в жилом помещении, не может стать предметом залога. Посему банк с большой неохотой идет на такой вариант. И еще немаловажный вопрос. К примеру, вы с мужем разошлись, с вами остались проживать двое детей.

В ипотеку приобретена трехкомнатная квартира с использованием средств материнского капитала. По закону в данной квартире вы должны выделить детям по 14 доли после погашения ипотеки.

В этом случае ответ на вопрос, что делать с ипотекой при разводе и кто из супругов должен взять на себя обязанность по выплате ипотечного кредита по долям детей поможет разрешить лишь суд.

  • Один из супругов оформляет квартиру, приобретенную в ипотеку, в свою единоличную собственность, и бремя по погашению ипотечного кредита ложится лишь на его плечи. При этом варианте второй супруг должен обязательно быть согласен с таким решением. Супруг же, который берет ипотеку на себя, должен быть платежеспособным в глазах банка.

Возможно, банк или ипотечная организация предложит вам свой вариант. И он имеет право потребовать немедленного досрочного погашения кредита.

При разводе супруги должны понимать, что жилплощадь, приобретенная в браке принадлежит обоим, не важно, кто именно его покупал и кто числится в документах. Только обоюдное согласие на равноценный раздел избавит от нервов и потери времени.

Платить всё равно нужно

Разлад в семейных отношениях и последующий развод – конечно, стресс для каждого. Но всё-таки не нужно забывать о своих обязательствах по кредиту. Кроме того,вопрос, как при разводе разделить кредит, — один из самых непростых.

Хоть кто-то из супругов должен поступить благоразумно и вносить ежемесячные платежи в счет погашения ипотеки. В противном случае придется делить еще и долг за просроченные платежи.

Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.

Кстати, при переоформлении ипотечного договора и изменении его условий, банк потребует выплатить 0,5 — 1 % от суммы остатка долга по ипотеке.

Если квартира приобретена до свадьбы

На квартиру, купленную в ипотеку до брака, при разводе будет иметь право только тот супруг, который заключал кредитный договор. Зато второй может потребовать через суд возмещения ему половины денежных средств, которые были потрачены за время брака на погашение ипотечного кредита.

Взыскать имущество, где прописаны несовершеннолетние дети очень трудно. Суд потребует привлечение административных органов опеки, попечительства и прокуратуры.

У второго супруга могут возникнуть притязания на указанную квартиру в случае, если банку было известно об изменении семейного положения заемщика, и второй супруг стал участником ипотеки в качестве поручителя.

Ипотека в гражданском браке

Неофициальные брачные отношения никак не регламентируются семейным и гражданским законодательством. Поэтому собственником ипотечной квартиры в случае расставания гражданских супругов станет тот, на кого из них оформлен кредитный договор.

И если кто-нибудь из сожителей не согласен с таким исходом, дорога одна – в суд. Только для того, чтобы его выиграть, нужно заручиться помощью очень хороших юристов. И запастись терпением — доказать свои притязания в подобном случае гораздо труднее, чем договориться просто о выплате алиментов на ребенка вне брака.

Оформление развода при наличии детей процедура непростая и длительная (подробно мы обо всех нюансах рассказываем здесь), но если есть еще и споры о разделе имущества, да еще кредитного, то тяжбы могут затянуться даже на много месяцев. Договорившись полюбовно, вы сбережете большое количество ил, нервов, да и денежных средств.

Ипотека и развод супругов – понятия трудно совместимые. Поэтому, вступая в брак и приобретая жилье в ипотеку, нужно задуматься о заключении брачного договора.

Источник: https://divorceinfo.ru/2201-kvartira-v-ipoteke-kak-razdelit-pri-razvode

Ипотека при разводе: как делится квартира, взятая в браке и до брака

Ипотека при разводе – достаточно распространение явление в современном обществе. Весьма часто молодые люди к этому времени успевают обжиться, обзавестись жильём в кредит, увеличить количество членов семьи.

Это становится весьма неприятным сюрпризом при разрывах.

Ведь здесь сразу возникает масса неразрешённых вопросов – кто будет дальше платить задолженность банку, как разделить квартиру, которая находится в залоге, что делать, если заёмщиков было несколько, как не нарушить права детей.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Нужно понимать, что сегодня ипотека и развод сплошь состоят из отдельных нюансов. Выработать конкретный алгоритм, даже по имеющимся судебным решениям, сегодня крайне сложно. Каждый случай по-своему уникальный.

Поэтому целесообразно разобрать по полочкам, с каких основных действий начинать развод, если присутствует ипотека, к каким особенностям стоит готовиться.

Ведь раздел приобретённой в ипотеку квартиры сложный и длительный процесс.

Прежде чем приступать к разделу ипотечной недвижимости следует учитывать тот факт, что такое решение будет касаться сразу трёх сторон: супругов, а также банковского учреждения, выдавшего деньги, и где это имущество по факту находится в залоге.

Здесь следует исходить не только из условий заключённого договора на приобретение жилья, но и из норм законодательства, регулирующего семейные вопросы.

Раздел ипотеки при разводе будет осуществляться с учётом таких принципов:

  • всё приобретённое супругами во время совместной жизни имущество является их совместной собственностью;
  • если отсутствует брачный контракт, то по общему правилу всё имущество супругов при разводе делится поровну;
  • суды не принимают во внимание кто оформлял договор ипотеки, и кто фактически выплачивает банку долг.

Помните, по общему правилу после развода суд в равной степени обязывает супругов выплачивать долги перед банком вне зависимости, кто изначально был инициатором покупки жилья. Ведь Семейный кодекс определяет им равные права и обязанности.

Поэтому перед тем как поделить квартиру в ипотеке при разводе следует рассмотреть все возможные варианты мирного решения такого спора. Хорошим решением спорной ситуации может выступить брачный контракт, где супруги изначально договариваются, как будут вести себя в таких случаях, а суду остаётся только утвердить и узаконить это своим решением. Также можно заключить мировое соглашение.

Во всех остальных случаях решение проблемы ипотечного кредита при разводе и разделе имущества осуществляется по трём основным направлениям:

  1. Супруги продолжают платить долг банку.
  2. Изыскивается недостающая сумма, и ипотека погашается досрочно. Дальше обычно следует продажа квартиры и раздел полученных за это денег.
  3. По согласованию с банком квартира продаётся, а за счёт вырученных денег кредит погашается досрочно.

Но все это действует только в том случае, если нет тех самых пресловутых «нюансов», упомянутых в начале обзора.

Ипотека при разводе супругов с детьми

Типичная ситуация при разводе – в семьях кроме ипотечных долгов есть ещё и несовершеннолетнее дети, обязанность защиты прав которых также регулируется законодательно.

В этом случае могут возникать дополнительные сложности, ибо кроме супругов и банка в бракоразводном процессе может появиться ещё одна сторона, определённая государством, – орган опеки и попечительства.

Без их согласия ипотека при разводе супругов с детьми не имеет права продаваться, даже в том случае, когда присутствует согласие супругов, а также банка на такие действия.

Нужно учитывать, что ипотека при разводе супругов, где в семьях есть маленькие дети, не будет делиться поровну. Даже если изначально собственность оформлена только на одного человека.

Муж или жена, на попечительстве которого остаются дети, имеет право на увеличение доли квартиры при разводе. При этом оплата кредита в таком случае может делиться ровными частями между бывшими женой и мужем, а может устанавливаться пропорционально по выделенной жилплощади.

Учитывая, что дальнейшее совместное проживание в таком жилище становится невозможным, в большинстве случаев заёмщики соглашаются на продажу имущества. Ведь ситуация, когда созаёмщики продолжают сопротивляться этому процессу, ещё больше усугубляет семейную драму. Ссоры не способствуют ускорению платежей по кредиту, и очень скоро банк и вовсе может потребовать назад залоговую собственность.

Поэтому, если решились, приступайте к процедуре реализации ипотечной квартиры. Тут важно выдержать такую последовательность:

  1. Согласовать это между собой.
  2. Получить согласие банка.
  3. Получить одобрение органов опеки. В этом случае придётся чётко указать где и с кем будут жить дети, доказать, что условия их проживания не станут хуже, чем есть на сегодняшний день. При этом, если планируется новая сделка по покупке квартиры, органы опеки могут потребовать провести её в один день с продажей старой.
  4. Продажа квартиры и утверждение судом раздела имущества. Здесь каждый может претендовать на половину вырученных средств. При этом если были совместные долги и присутствуют ходатайства кредиторов, суд может сразу их выделить из общей суммы.

Если все это выполнено, то в будущем решение о продаже можно обжаловать в судебном порядке.

Практически всегда, чтобы упростить эту процедуру, при разводе и наличии ипотеки несовершеннолетних детей стараются выписать из такой квартиры и прописать на новом месте, чтобы избежать походов в органы опеки. Достаточно часто «формальность» становится камнем преткновения и значительно усложняет без того несладкую жизнь бывших супругов.

Нужно понимать, что нарушение прав ребёнка чревато серьёзной ответственностью. Вплоть до лишения родительских прав. Поэтому очень важно продумывать с кем останутся дети после развода, если есть ипотека.

С материнским капиталом

Напомним, материнский капитал – это мера государственной поддержки семей, где есть двое и более детей. Выдаётся один раз одному из родителей только безналичным платежом. Таким шансом может воспользоваться каждый гражданин.

Является хорошим подспорьем для малообеспеченных семей.

И если эти деньги были использованы как стартовая сумма для приобретения жилищной недвижимости, то при разделе имущества при разводе и дальнейшем погашении ипотеки проявится несколько вариантов решения таких проблем:

  • необходимость пересмотра условий действующего ипотечного договора с последующим выделением каждому супругу причитающейся ему доли долга для погашения (как правило, банки обычно стараются избегать таких решений);
  • возможность двойного кредитования каждого супруга по отдельности, чтобы погасить оставшуюся сумму ипотечного долга и снять арест банка с жилья (дальше каждый из супругов по отдельности будет отвечать по обязательствам перед банком, а квартиру можно реализовать);
  • решение оставить всё как есть (при этом стороны не смогут нормально поделить имущество и придётся «терпеть» друг друга до окончательной выплаты долга по конкретно этому договору).
Читайте также  Делится ли при разводе приватизированная квартира

Развод при наличии ипотеки, в которую «влили» материнский капитал, в обязательном порядке упрётся в необходимость выделения причитающихся детям долей в приобретённой недвижимости вне зависимости от выбранного варианта решения жилищной проблемы после развода.

Отдельный нюанс — за кем остаеёся право на материнский капитал после развода. Семейное законодательство изначально установило, при разводе квартира делится, если она даже оформлялась только на одного покупателя.

Считается что это общее хозяйство, приобретённое совместными усилиями семейной жизни. В то же время материнский капитал может остаться за одним из супругов, а конкретно за тем, у кого на попечительстве останутся малыши.

Как поступать в конкретных случаях, следует спрашивать у юристов.

Если ипотека оформлена на одного из супругов

Когда недвижимость приобреталась и оформлялась в браке на одного супруга, другому из пары волноваться нечего. По действующему законодательству все приобретённое в браке имущество делится поровну (с учётом отдельных особенностей касательно несовершеннолетних детей). Второй супруг имеет законное право получить свою половину.

Иными словами, ипотека после развода будет разделена поровну. Из нюансов, с которыми могут столкнуться заёмщики, следует выделить:

  • необходимость раздела платежей между сторонами после развода;
  • смену ответственности, статуса другого супруга в договоре ипотеки;
  • учёт прав детей, если задействовали материнский капитал (родители не смогут просто так выписать детей из этой квартиры, а дальше продать её).

Намного сложнее решить, как разделить ипотечную квартиру при разводе, в то время, когда она приобреталась ещё до вступления в брачный союз.

Нужно понимать, что при рассмотрении дела в судебных инстанциях по общему правилу все имеют равные права, но будут учитываться такие моменты:

  • наличие общих детей у супругов и с кем они остаются после развода;
  • был задействован материнский капитал для выплаты ипотечного долга;
  • условий брачного договора (если такой составлялся);
  • выступала ли вторая сторона поручителем, оплачивала ли задолженность по кредитному договору.

В каждом конкретном случае узнать, как будет делиться ипотечное жильё при разводе можно только по совокупности всех имеющихся фактов участия второй стороны в выплате задолженности, а также наличия общих детей.

Помните, 100% делению при разводе подлежат ипотечные квартиры, купленные после вступления в брак, вне зависимости, на кого они оформлялись. Во всех остальных случаях, перед тем как обращаться в суд, придётся собрать доказательную базу, что вы действительно имеете прямое отношение к выплате долга за это жильё.

Источник: https://brakirazvod.com/razvod/ipoteka

Как делится ипотека при разводе взятая в брак — с детьми, образец искового, без детей

В судебной практике не существует единого алгоритма, как делится ипотека при разводе взятая в браке. На решение суда могут повлиять различные аспекты: наличие или отсутствие детей, время приобретения ипотеки. Основной сложностью в решении вопроса является заинтересованность трех сторон: кредитора и двух супругов.

Часто наблюдается ущемление одной из сторон. Чаще всего испытывает неудобства банковская организация, желающая продать имущество, но уже не имеет на это права.

Смысл ипотечного кредитования

34 статья СК Российского законодательства утверждает, что при инициации бракоразводного процесса, все имущество, нажитое совместным трудом должно делиться поровну, если нет дополнительных условий, изменяющий предусмотренный порядок.

К статье можно отнести не только имущество, но и любые доходы: ценные бумаги, социальные пакеты или пенсии. Исключением из правил могут стать дарственные.

Вне зависимости от того, какую сумма внес каждый из супругов, муж и жена в равной доле имеют право претендовать на пользование кредитного имущества (автомобиль, квартира, дом). Когда квартира оформляется в ипотеку, все обязательства по выплатам или квартиры, за которой долг уже был выплачен, делятся в равных частях.

Общие правила

На основании действующего законодательства, ипотечная квартира делится в равных долях между бывшими супругами, если нет других обстоятельств, которые смогли бы изменить порядок.

Как только договор с кредитором подписан, каждый супруг принимает на себя обязательства, прописанные в соглашении и порядок выплаты долга:

  1. Равными долями
  2. В процентном соотношении, учитывая официальный доход каждого супруга.

Кредитор редко, когда интересуется причинами невыплат или изменением жизненных обстоятельств клиентов, если не имеет место страховой случай. Самое главное, чтобы организация вовремя получала положенные денежные средств в уплату долга.

Поэтому после расторжения брака, бывшие супруги обязаны продолжать выплачивать ипотечный кредит.

Как делится ипотека при разводе взятая в браке с соблюдением интересов сторон без детей

Чтобы были соблюдены интересы бывших супругов и третьего лица (кредитора) существует несколько способов решения ситуации.

Для ознакомления каждого способа представлена следующая таблица:

Способ Описание
Официальное заключения соглашения Муж и жена в самостоятельном порядке договариваются о погашении ипотеке и дальнейшем разделе имущества, а после выполнения договоренности оформляют развод официально
Оформление отказа одного из собственников Отказ оформляется исключительно у нотариуса. Все права переоформляются на одного владельца, а с кредитором заключается новый договор
Продажа Чтобы осуществить продажу, если ипотека еще не погашена полностью, необходимо получить обязательное согласие третьей стороны. Прибыль отдается банку, а остаток делится в равных долях между супругами
Разделение на основании брачного контракта Нормативным документов, определяющим порядок действий является брачный договор

Если супруги не смогли достичь соглашения по данному вопросу, единственным выходом из сложившейся ситуации выступает инициация судебного разбирательства.

Раздел ипотечного объекта с детьми, не достигшими совершеннолетия

Если в процесс брака появились дети, то порядок раздела ипотечного имущества усложняется:

  1. Учитываются интересы несовершенного летнего ребенка, который должен быть обеспечен всеми необходимыми условиями. Он также становится обладателем определенной доли, суммирующейся к родительской
  2. В соответствии с законодательством, сумма выплат стороны, с которой остается жить ребенок, может быть уменьшена при следующих обстоятельствах:

— была установлена нетрудоспособность

— нет возможности выплачивать ссуду в связи с объективными причинами (болезнь или беременность). Документально данный факт должен быть доказан

— нахождение в декретном отпуске.

Доля ребенка подлежит обязательному выделению в том случае, если ипотека была оформлена при использовании материнского капитала.

Чтобы произвести продажу или ряд манипуляций с жильем, необходимо получить официальное разрешение с третьей стороны в лице кредитора или социальной опеки, защищающей интересы несовершеннолетнего ребенка.

Способы получения гражданства. Подробнее тут.

Нюансы по том как делится ипотека при разводе взятая в брак

Если ипотека была оформлена до официальной регистрации брачного союза:

  1. Оплата алиментов не является веским обоснованием для того, чтобы размер платежа был уменьшен. Но на основании 83 СК может быть уменьшен размер выплат алиментов, ссылаясь на ухудшение материального состояния родителя
  2. Размер алиментов не уменьшается в том случае, если родитель выплачивает ипотеку, поскольку установленный размер выплат складывается из размера официального дохода гражданина, а на что он их тратить государству нет разницы.

В случае, когда ипотека оформляется после заключения брака:

  1. Общий долг должен быть разделен в равной доле между супругами. Если размер алиментов составляет больше половины платежа, то ребенку полагается выплата разницы
  2. В случае меньшей суммы, другой супруг обязан доплатить тому, кто занимается внесением ипотечных платежей.

Порядок бракоразводного процесса с последующим делением имущества. Образец искового заявления

Чтобы осуществить порядок деления ипотечной площади, для начала необходимо инициировать бракоразводный процесс.

Для этого необходимо подать иск, в котором должна быть указана следующая информация:

  1. Полное наименование судебной инстанции, куда будет подан иск
  2. Контактная информация участников процесса (ФИО, адреса, телефоны)
  3. Информация о предмете иска. Кроме прошения о расторжении брака, обязательно указывается имущественный вопрос, поскольку на заседании рассматриваются исключительно вопросы, указанные в заявлении. Чтобы ознакомиться с официальной формой заявления, можно перейти по ссылке.
  4. Стоимость предмета искового заявления
  5. Список документов, приложенных к иску.

На начальном этапе слушания, на судебном рассмотрении должно быть удовлетворено требование о расторжении брака, после чего начинается урегулирование вопроса о разделе ипотечного имущества. Для этого должны быть изучены все материалы по делу и определение роли каждого из супругов в ипотечном договоре.

В результате выносится решение, в котором определяется доля каждого из бывших супругов.

Если никаких дополнительных условий или требований не было представлено, то в соответствии с действующим законодательством, ипотечная площадь делится в равных долях между супругами.

Пакет документов

Чтобы инициировать разделение ипотечного имущества через судебные инстанции, в обязательном порядке должны быть представлены документы по ипотеке:

  1. Документы, подтверждающие права на ипотечную квартиру
  2. ЕГРН, где будет проставлена отметка об обременении
  3. Ипотечный договор, в котором прописана роль каждого из супругов и степень ответственности
  4. Банковский документ, подтверждающий отсутствие задолженности по платежам.

В качестве дополнения, должны быть представлены:

  1. Паспорта обоих участников процесса
  2. Документ, подтверждающий заключение/расторжение брачного союза
  3. Дополнительные доказательства: выписки с банковского счета об оплате очередного платежа по ипотеке или квитанции.

Порядок судебного раздела

Основной сложности в процессе разделения ипотечного имущества является возражение с третьей стороны – кредитора. Чаще всего банковские организации не приемлют изменение условий договора, поэтому нет гарантий, чтобы будет переоформлен новый порядок.

При указании раздела имущества без упоминания общих долгов, разрешение банка не требуется.

Общий порядок раздела выглядит следующим образом:

  1. Оформление искового требования на раздел имущества. Банк сохраняет право владения при разделе, поэтому получать его разрешения нет необходимости
  2. Изменение информации в Росреестре. Оформляется после получения судебного решения. ЕГРН далее будет содержать информацию о доле каждого участника
  3. Необходимо поставить в известность кредитора с готовым судебным постановлением
  4. Оформление нового договора по ипотеке. Банк обязан заключить новые договора с каждым владельцем доли. Так как вся процедура уже выполнена, кредитор вряд ли будет инициировать другое разбирательство.

Семейный кодекс предусматривает раздел совместно нажитого имущества в равных долях, если нет дополнительных обстоятельств, которые должны быть приняты к сведению.

Порядок может быть изменен в сторону увеличения доли одного из супругов при проживании ребенка с одним из родителей или других подтвержденных обстоятельств.

Разделение ипотечного имущества часто усложняется наличием третьей заинтересованной стороны – кредитором, поскольку переоформление и изменение порядка для банка не является желательной процедуры. Поэтому часто вместе разделений долей квартиры или дома, приходится реализовывать ипотечное имущество, выплачивать ссуду банка, а оставшуюся часть денежных средств делить пополам.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-delitsja-ipoteka-pri-razvode-vzjataja-v-brak/

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры