Аренда земли у муниципалитета

Содержание

Особенности аренды земельного участка, который находится в муниципальной собственности

Аренда земли у муниципалитета

Земельный кодекс определяет категорию земель, которые относятся к муниципальным владениям, как может произойти аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности? Они нужны для обеспечения хозяйственной деятельности, инфраструктуры и других целей в конкретном регионе.

Правительству городов могут отдаваться государственные участки во владение. Когда земельная территория не исключена из оборота и не используется, или не закреплена для нужд государства, то можно арендовать землю гражданам.

Как арендовать

Взять в аренду землю (например, под магазин) у государства могут не только юридические лица, но и физические. Это установлено в Земельном Кодексе Российской Федерации. Взять в аренду земельный участок у муниципалитета могут также и иностранные граждане.

Необходимые условия для того, чтобы начать оформление:

  • участок земли обязательно должен состоять на учете в кадастре;
  • территория определена к конкретной категории по закону;
  • можно оформить земельный участок и использовать его для своих целей, которые необходимо закрепить документально;
  • территория не является арендованной другими лицами или организациями.

Как взять землю в аренду у администрации? Начнём с того, что земельный участок в аренду у города можно взять только в порядке торгов. Получение земли в пользование может произойти только в таком порядке. Во время проведения аукциона определяется цена участка, а также лицо, за которым закрепляется статус арендатора.

Есть случаи, определенные в ст. 39.6 ЗК, когда торги могут не проводиться, это может произойти, если арендаторами хотят выступить:

  • некоммерческие учреждения с целью ИЖС;
  • владельцы домов, которые находятся на арендуемой территории;
  • физические лица, желающие использовать конкретную территорию для начала постройки жилого дома и разведения хозяйства на объекте;
  • фирмы (некоммерческие), чтобы открыть садоводческое хозяйство;
  • граждане, ведущие свое хозяйство (также для лиц, начинающих обустраивать огород и заводить скот).

Вышеперечисленные граждане и компании могут получить землю в аренду у администрации сельского поселения или землю у администрации города без назначения такой процедуры.

Необходимые документы

Как получить землю в аренду у города? Для оформления и получения аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности без торгов, нужно написать письменное требование. В котором отражены:

  • сведения из документа, удостоверяющего личность заявителя;
  • цель, для чего территория берется в пользование;
  • информация об участке;
  • данные, по которым с заявителем можно связаться.

К такому заявлению в обязательном порядке необходимо приложить бумаги, которые будут служить доказательством на право подписания договора без проведения аукциона. Оно подается в администрацию, находящуюся в городе или регионе нахождения объекта.

Важно! На рассмотрение поданного документа у сотрудников есть месяц. Если оно будет одобрено, то с заявителем составят соответствующую бумагу, после чего находящаяся в собственности у муниципалитета земля, переходит в пользование юридическому или физическому лицу.

Главные моменты в договоре:

  • основная информация о его сторонах;
  • цель взятия в пользование;
  • сведения об объекте;
  • информация о постройках (если они есть);
  • срок действия документа;
  • цена и методы оплаты;
  • подписи сторон и дата заключения бумаги.

Документ может вступить в силу только после того, как будет подписан сторонами договора. Он недействителен без даты его составления и подписей арендодателя и арендуемого лица.

Регистрация в Росреестре и аукцион

Если аренда земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности, превышает срок в один год, то заключенный между сторонами договор необходимо обязательно зарегистрировать в Росреестре. Для этого достаточно отправить заявку, к ней приложить копии заключенного договора и кадастровый паспорт на землю.

Оформленные в пользование земельные участки могут пройти регистрацию в органе, только после оплаты пошлины, установленной государством.

Как взять землю в аренду у администрации через участие в торгах? Такая процедура происходит в определенном порядке, когда определяется начальная стоимость пользования предметом торгов, которая постепенно во время аукциона увеличивается за счет инициативы участников.

Если последняя предложенная стоимость объявляется три раза подряд, и никто ее не повышает, то право взять землю в аренду у администрации города, отдается гражданину, который предложил цену последним.

Все основные сведения об аукционе можно узнать за 30 дней до его начала. Все участвовавшие в торгах граждане, должны подать свои заявления за 5 дней до даты торгов, а также внести денежный задаток. По результатам процедуры составляется протокол, ксерокопия которого прикладывается к договору.

Муниципалитет района вправе отказать в оформлении пользования, в случаях:

  • неправильно написано заявление;
  • нет разрешения на использование участка;
  • на территории есть постройки, которые принадлежат муниципалитету или иным лицам;
  • участок принадлежит другим лицам или используется для городских нужд.

Получение земельного участка в аренду для юридических и физических лиц практически всегда происходит через торги, организуемые властями города. Это нужно для оформления арендуемого имущества в пользование на законных основаниях. Аренда некоторых разновидностей земельных участков у администрации имеет особенности и ограничения, они закреплены в кодексе о земельных отношениях.

Аренда земли с желанием в дальнейшем ее выкупить

Как арендовать землю у администрации города и в дальнейшем выкупить ее в свое владение? После того, как между сторонами оформляется арендный документ, лицо может пользоваться участком. Но срок пользования всегда ограничен временными рамками. Самый максимальный срок пользования территорией составляет 49 лет. Для некоторых категорий участков этот срок еще меньше, например, 20 лет для ИЖС на территории населенного пункта.

Гражданин, который использовал территорию, и добросовестно выполнял все условия договора, имеет приоритетное право заключить новый договор после того, как срок прошлого документа истек. Лицо также вправе сдавать объект в субаренду без разрешения администрации, но целевое назначение не должно меняться, как и обязательно должны быть соблюдены все условия договора.

Бумага с дальнейшим правом выкупа может считаться смешанной. При соблюдении всех условий пункт в документе о праве выкупа, позволит без проблем лицу приобрести в свою собственность объект. Но даже когда в договоре нет пунктов, содержащих такую информацию, это не может помешать заключить с администрацией города договор купли-продажи.

Как взять в аренду землю у администрации города, и как оформить права пользования на неё, можно узнать, обратившись в муниципалитет области, где расположен участок.

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/arenda-zemelnogo-uchastka-v-municipalnoj-sobstvennosti.html

Что сделать, чтобы арендовать земельный участок у муниципалитета

Арендные отношения стали очень популярны сегодня. Сделки временного использования недвижимого и движимого имущества заключаются между юридическими, физическими лицами и с муниципалитетом.

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности – это особая процедура, поэтому ее стоит рассмотреть детально.

У данного арендного договора есть ряд преимуществ, льгот и разного рода послаблений, а все потому что средства идут на наполнение местного бюджета.

Прежде чем арендовать

На данный момент земельная реформа в РФ еще не завершена, а это значит, что в стране существует огромный запас не занятых земель, которые в основном находятся в собственности государства. Законом предусмотрено, что граждане имеют полное право оформлять такие наделы в аренду, а в последующем даже в собственность на абсолютно законных основаниях. Цели могут быть разные:

  • Застройка, в том числе строительство частного дома, гаража.
  • Подсобного хозяйства.
  • Садоводство и огородничество.
  • Организации фермерского кооператива.
  • Другое назначение.

Важно! Хотя государственные земли обойдутся дешевле, чем если покупать их у собственника, частного лица, однако, далеко не все имеют такой запас финансов. Выход – аренда, которая в рассматриваемом случае может быть долгосрочной.

Есть моменты, которые нужно знать всем, кто планирует взять в аренду земельный участок у городских или сельских властей:

  • Администрация — это владелец земельных участков.
  • Любой гражданин имеет возможность арендовать тот или иной надел.
  • Передача участка происходит за плату, если он уже сформирован.
  • Предоставление в наём проводится через торги.
  • Есть льготные категории граждан, которые могут рассчитывать на выделение без аукционов.
  • Взять в аренду землю у государства может юр. лицо, которое прошло регистрацию в РФ или имеет разрешение на ведение деятельности.
  • Объектами арендных отношений выступают земельные участки, которые относятся к незанятым и не изъяты из оборота.

Быть предметом арендных отношений могут не все земли, а только те, которые:

  • Являются разрешенной территорией.
  • К ним возможно подвести инженерно-технические коммуникации.
  • Поставлены на кадастровый учет.

В общем виде арендные отношения с государством имеют не очень много отличий. Тут также нужно вносить плату и следить за состоянием земель.

Читайте также  Что такое СНТ и ДНП земля

Виды аренды земельного участка муниципалитета

Их существует всего 4:

  1. На короткий срок – периодом до 5 лет. Такие сделки подписываются, если планируется проведение строительных работ, реконструкции отдельных участков, постройка сооружений на время, парковок, благоустройства арендованной земли т.д.
  2. На длительный срок. Она подразумевает предоставление юр. лицу в пользование участка на период от 5 до 49 лет. Такая сделка подлежит регистрации. Есть смысл заключать подобную сделку, если в планах выкуп переданной земли.
  3. Не имеющая срока. В таком случае периоды нахождения в аренде не указываются вовсе. Данный тип удобнее, в первую очередь, для муниципалитета, ведь по закону, предупредив вторую сторону за несколько месяцев, договор можно аннулировать.
  4. Под бизнес с выкупом, оформив смешанную сделку: аренду с последующей куплей-продажей.

Способы аренды

На данный момент закон предлагает несколько вариантов аренды земли у городских властей:

  • Аукцион, инициируемый администрацией.
  • Торг, что инициирует гражданин, с перспективой выкупа.
  • Льготная категория.
  • Без проведения торгов, участков без кадастрового номера по упрощенной схеме.

Инициатива муниципалитета

Муниципалитет самостоятельно определяет надел без возможности дальнейшего выкупа права застройки.

Если размещение участка не принципиально, следует отслеживать новости в местных газетах, где фигурирует подобная информация. А также воспользоваться сайтом администрации города.

Предметом торгов является общая сумма платы за аренду. Это значит, что победу на нем, а следовательно, и право пользования получает тот, кто предложит максимальную цену. Начальная ставка в этом случае составляет не более 1-2% от кадастровой стоимости.

Важно! На многих территориях страны существуют правила землепользования и застройки. Это значит, что земли имеют разделение по целевому предназначению. То есть если участок выставляется на подобные торги, он уже имеет сформированные и согласованные границы.

Алгоритм проведения торгов:

  1. Муниципалитетом инициируется аукцион, он же является организатором проведения.
  2. Далее, назначаются сроки заключения сделки и размер начальной арендной платы. То есть той, с которой будут стартовать торги.
  3. Организатор в лице муниципалитета определяет место, время, форму, сроки проведения и подачу заявлений.
  4. Определяется размер, порядок внесения/возврата залогового платежа.
  5. Все вышеуказанные данные размещаются в СМИ за 1 месяц.

Пакет документов для участия в торгах:

  • Заявление об участии.
  • Ксерокопия паспорта.
  • Квитанция о внесении залогового платежа.
  • Крайний срок подачи – 5 дней до события.

Инициатива гражданина

Данный вариант подходит тем, кто точно знает, каким участком хочет пользоваться, а в перспективе и выкупить его у муниципалитета. На данный момент в крупных городах (Москва, СПб, Севастополь) можно инициировать торги только касательно участков, находящихся на учете в Россреестре. Причем владельцем подобного имущества может быть муниципалитет или государство.

Действовать нужно последовательно, согласно следующему алгоритму:

  • Ознакомление со списком свободных муниципальных участков (можно посмотреть на сайте городской администрации). Запросить соответствующую выписку с подробной информацией и кадастровым номером о выбранном участке можно в МФЦ. Запрос выполняется в течение 3- 5 дней, услуга платная стоит –400 рублей. Второй вариант — искать свободный участок на карте Россреестра.
  • Участок из списка. Получив список с кадастровыми номерами участков, придется потратить определенное время на поиск подходящего. Для этого следует найти форму кадастровой карты Россреестра и вводить в специальное окно номер. В найденных результатах нужно обратить внимание на вид разрешительного использования, площадь, форму собственности и стоимость. 
  • Подать заявление о проведении торгов. В данной форме нужно указать номер, согласно кадастру, и целевое использование. Оформлять заявление следует на имя главы администрации. Стоит понимать, что процесс принятия решения не самый оперативный. Срок ожидания ограничивается 2 месяцами.

Отказ можно получить, причем с высокой вероятностью. Случаи, когда прошение не удовлетворяют:

  1. Уточнение границ надела.
  2. Один участник торгов.
  3. Нет установленного разрешения на использование и отсутствует кадастровый учет.
  4. Нет данных о возможности подключения к инженерным сетям.
  5. На интересующей земле есть сооружения, которые принадлежат иным юр. лицам.
  6. Участок изъят из оборота или зарезервирован для государственных нужд.
  7. Наличие федеральных объектов.
  8. По участку уже принято решение.
  9. Любой из этих мотивов отказа можно предупредить, если внимательно ознакомиться с данными по заинтересовавшему участку.

Если положительный ответ получит все же удалось, то алгоритм действий аналогичный указанному выше, только ответственность за все шаги по его организации лежит на том, кто хочет его организовать.

Важно! В связи с тем, что объектом торгов выступает арендная плата, следует взвесить свои финансовые возможности.

Если удалось одержать победу в аукционе, с победителем заключают сделку аренды до 20 лет.

Льготное предоставление

Категория лиц, у которых есть право аренды без проведения аукциона, уточняется на сайте городской администрации.
Если аренду земельного участка, к примеру, под ИЖС запрашивает не многодетная семья, желающая в дальнейшем выкупить участок, администрация может отклонить заявление на законных основаниях.

Упрощенная процедура аренды земли

В основном данный алгоритм используют для получения участков, не имеющих кадастровый номер под ИЖС, хотя он может сработать и для земель под ЛПХ, КФХ, садоводства и огородничества.

Алгоритм действий в таком случае:

  1. Найти участок, который является свободным. Сделать это можно так, как уже было описано выше. К нему нужно подготовить схему, конечно, самостоятельно это сделать не выйдет, следует прибегнуть к помощи инженера. Стоимость такой услуги зависит от расположения участка.
  2. Заявление в муниципалитет. Только имея предварительное согласование можно рассчитывать на то, что участок достанется во временное пользование без торгов. Рассматривается обращение на протяжении 30 дней. Причем данные о предоставлении оглашаются публично на сайте или через СМИ.
  3. Постановка на кадастровый учет, с ранее созданной схемой. При положительном ответе муниципалитета, следует обратиться в территориальное отделение Россреестра. Срок до 10 дней.
  4. Заявление на имя главы администрации в отношении передачи надела в аренду без торгов с собранным пакетом документов.
  5. Заключение договора. Его формируют не более 30 дней, далее арендатор еще такой же срок знакомится с условиями. Сделка подлежит регистрации в Россреестре.

Важно! Получая в аренду землю под ИЖС, со строительством требуется поторопиться, ведь чем быстрее будет возведен дом и оформлен в собственность, тем быстрее удастся оформить в собственность и земельный участок.

Аренда сроком на 49 лет

Подобный длительный период  возможен, но тут есть свои особенности. Причем это касается как участков в пределах города, так и в сельских поселениях. Важное условие – это наличие его регистрации в кадастре. Однако существует определенное ограничение, а если точнее, целевое использование. Конкретней:

  • Прокладка высоковольтных или газовых линий.
  • Фермерское хозяйство.
  • Сельхоз. деятельность за исключением выпаса скота, сенокошения.
  • Строительство.
  • Ведение ЛПХ.
  • Предпринимательство.
  • Использование недр.
  • В качестве эксплуатации промышленных территорий.
  • Устройство автодорог.

Среди особенностей аренды участка на 49 лет есть такие:

  1. Если участок примыкает к берегу водоема, то обеспечение свободного доступа к нему всех желающих.
  2. Договор заключается по результатам проведения аукциона.
  3. Продление столь долгосрочного договора, возможно, только через торги.

Алгоритм проведения торгов и заключения договора аналогичный другим случаям аренды земли у муниципалитета. При этом очень важным моментом является указание срока аренды 49 лет в договоре – это существенное условие при сдаче в аренду на столь длительный период.

Важно! Если за период в 49 лет удастся возвести на участке хотя бы одно капитальное сооружение, арендатор будет иметь преимущественное право на получение земли в собственность. Правда, на данный момент ни о каких заниженных ценах речь не идет, покупка земли может осуществляться только по кадастровой цене, которая на данный момент максимально приближена к рыночной.

Стоимость аренды участка у муниципалитета

Конечно, всех, кто решается на аренду у государства, интересует, какова цена аренды. На это влияет много факторов, среди них:

  1. Категория участка.
  2. Кадастровая цена.
  3. Цели, для которых она берется в аренду.
  4. Объем земельного налога.
  5. Рыночная стоимость.
  6. Результаты торгов.
  7. Регион.

Арендная плата формируется в соответствии с основными принципами, утвержденными Правительством РФ.

Вывод

Аренда земли у муниципалитета – это выгодно, потому что есть возможность ее выкупить в дальнейшем. Конечно, процесс легким и безоблачным назвать нельзя, так как торги может выиграть кто угодно. То есть, замахиваясь на такую аренду, следует крепко стоять на ногах в финансовом плане.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/arenda/chto-sdelat-chtoby-arendovat-zemelnyj-uchastok-u-munitsipaliteta

Аренда земельного участка в муниципальной собственности у администрации: физическим лицом, юридическим

Аренда земли – обширный раздел Земельного кодекса (ЗК) РФ. Кроме того, особенности оформления сделок по сдаче/съему участков регулируются, также, Гражданским кодексом (ГК) и некоторыми федеральными законами. Имеет свои особенности этот процесс и в разных субъектах страны.

Характер процедуры оформления надела в аренду зависит от многих факторов. Один из них – тип арендатора. Остановимся подробнее на случаях, в которых землей распоряжается государство или муниципалитет.

Особенности найма

РФ обладает огромной площадью, централизовано уследить за которой, было бы невозможно. Поэтому территория разделена приблизительно на 14 500 муниципальных образований, которые представляют государственную власть на местах. Именно к ним, чаще всего, обращаются граждане и предприниматели с целью аренды участка. Право местной администрации распоряжаться землей прописано в ЗК.

Если речь идет об участке не для строительства, то достаточно обратится к руководству с заявлением по поводу подбора для Вас соответствующего надела. После того, как Вам выделят такой участок, его нужно будет поставить на кадастровый учет. Сделать это придется самостоятельно. После присвоения земле кадастрового номера, муниципалитет решает вопрос о разрешении аренды, и, в случае положительного решения, подписывает с Вами договор.

Для того чтобы получить землю под застройку, Вам, вероятнее всего, придется участвовать в торгах, организовываемых собственником (т.е. администрацией населенного пункта).

 Если Вам нужна земля для дальнейшего строительства, за право на аренду придется сначала побороться, а потом – заплатить. Муниципалитет выставляет на торги определенные участки, внесенные в кадастр.

Стартовая арендная плата (в случае продажи – начальная цена) назначается путем независимой оценки этих объектов.

  1. Администрация извещает общественность о предстоящем аукционе, месте и времени его проведения, характеристиках выставленных лотов за месяц до мероприятия. Информацию эту можно найти, как правило, в местной газете или на сайте РФ.
  2. Участники регистрируются, внося установленный задаток, и в назначенный день торгуются. Тот, кто предложит большую сумму, выигрывает. Остальные получают задатки обратно либо ждут следующий конкурс.
  3. Победитель оплачивает свое право на аренду и заключает с муниципалитетом договор. Если срок аренды превышает 12 месяцев, в обязательном порядке должна быть проведена государственная регистрация.
  4. Если на выбранный участок после оглашения информации об аукционе не нашлось других претендентов, договор заключают с единственным заявителем.
Читайте также  Аренда земли с последующим выкупом у администрации

Схема получения в аренду земельного участка из муниципальной собственности

Аренда земельного участка в муниципальной собственности

Арендовать у страны землю могут и предприниматели, и обычные граждане. И начнем мы с того, что расскажем об особенностях аренды земельного участка муниципальной собственности физическим лицом.

Физлица

Желая получить участок под личные нужды, граждане обращаются в администрацию, дабы выяснить, свободен и доступен ли для аренды выбранный надел. Если аренда земельного участка муниципальной собственности вам нужна не под строительство, муниципалитет предлагает Вам возможные варианты. Вы регистрируете землю в кадастре и заключаете договор аренды.

У >аренды земельного участка под ИЖС у администрации есть свои нюансы. Земли под индивидуальное жилое строительство, чаще всего, проходят через этап торгов.

Чтобы инициировать конкурс, Вы должны выяснить все характеристики участка и позаботиться о присвоении ему кадастрового номера. Тогда администрация вынесет его на обозрение общественности.

Если конкуренты не откликнуться, договор аренды муниципального земельного участка заключат с Вами. В противном случае, придется торговаться.

Чтобы принять участие в аукционе, физическое лицо должно представить такие документы:

  • Заявление на участие, составленное по предложенному образцу. В нем Вам придется указать реквизиты счета, на который, в случае проигрыша, вернется Ваш задаток;
  • Паспорт;
  • Квитанция как подтверждение внесения задатка.

Юрлица

Для участия в аукционе представители предприятия также пишут заявление с реквизитами и предъявляют квитанцию. Кроме того, они должны представить сведения о своей компании. Если лицо или предприятие не зарегистрировано в ЕГРЮЛ или ЕГРИП, к торгам его не допустят.

Без торгов получить землю от муниципалитета могут предприниматели, согласовавшие размещение объектов на выбранной территории со всеми заинтересованными инстанциями. Государство может выдать право на аренду без торгов и согласования тем предприятиям, которые берутся за развитие этой территории.

Напоследок мы расскажем о НДС при аренде земельного участка в муниципальной собственности.

Налог на добавленную стоимость

Когда участок сдается в аренду муниципальной или государственной организацией, арендная плата за него не облагается НДС. Если же присутствует факт субаренды, то НДС начисляется, поскольку субарендатор снимает землю уже не у государства, а у частного лица.

Трудности возникают и при аренде участка индивидуальными предпринимателями (ИП) и организациями.

Беря в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности, НДС они платить не должны, но в то же время, на них возлагаются обязанности налоговых агентов, то есть лиц, ответственных за взимание налогов с арендодателя.

При расчетах этих налогов во внимание берется не только получаемая государством или муниципалитетом арендная плата, но и НДС на нее.

В силу такого положения, арендатор обязан выполнять два действия:

  • Оформлять счет-фактуру. Предприниматель выписывает этот счет в одном варианте, ставит пометку «без налога» и регистрирует этот документ в книгах продаж и покупок;
  • Сдавать вовремя декларации об НДС. В ней обязательно нужно заполнять раздел 7, посвященный операциям, не облагающимся налогом. Подается декларация не позже 20 числа каждого месяца.

За невыполнение этих условий на ИП налагается штраф.

Итак, процедура аренды земли требует внимания от начала и до конца. Соблюдая все предписания, и внимательно изучив договор, Вы сможете избежать казусов и неприятностей.

Источник: http://urned.net/zemelnoe-pravo/arenda-uchastka/v-munitsipalnoj-sobstvennosti.html

Налоги, сроки и стоимость аренды земли у администрации

Для муниципальных властей сдача земель в аренду – один из важнейших источников бюджетных доходов, а для арендаторов – способ получить участок в свое пользование с наименьшими издержками. При заключении арендного договора одними из наиболее существенных условий для сторон являются сроки, размер арендной платы и другие вероятные издержки, которые предстоит понести землепользователю.

На какие сроки можно взять в аренду землю у администрации

Когда договор аренды заключается между частными лицами стороны могут по своему усмотрению определить сроки его действия. Но в случае если арендодателем являются муниципальные органы власти, то они обязаны опираться на нормы Земельного кодекса. В статье 39.8 прописаны особенности заключаемого арендного договора, в том числе сроки его заключения с гражданами и юрлицами.

Минимальные и предельные сроки аренды зависят от категории земли и ее предполагаемого использования.

В некоторых случаях законодательно прописан только максимальный период для заключения договора, а его минимальное значение определяется по соглашению сторон.

Договор аренды земельных участков с администрацией заключается на следующие сроки:

  • для строительства/реконструкции зданий – 3-10 лет;
  • под линейные объекты – до 49 лет;
  • для ИЖС – 20 лет;
  • юрлицам для комплексного освоения территории – 3-5 лет;
  • для завершения строительства объекта – до 3 лет;
  • для сельскохозяйственного производства – 3-49 лет;
  • для огородничества, сенокошения и выпаса скота – до 3 лет;
  • при наличии договора с государством (например, охотхозяйственного или концессионного соглашения) – на период действия подобного соглашения или реализации инвестпроекта.

После завершения срока действия договора он может быть пролонгирован. Но согласно последним правкам преимущественное право прежнего арендатора на заключение нового арендного договора было аннулировано. Он при желании сможет принять участие в процедуре выделения участка на прежних условиях.

Как определяется стоимость аренды

Ставка арендной платы, периодичность и порядок ее внесения определяются на уровне Правительства, субъектов РФ или непосредственно органами местного самоуправления. Это зависит от того, в чьей собственности находится земля: государственной, региональной или муниципальной.

Правительством РФ (Минэкономразвития) утверждены общие принципы определения арендной платы, которые должна учитывать администрация на местах. В частности, должна приниматься во внимание экономическая обоснованность платежей. При этом необходимо учитывать категорию земель и потенциальную доходность от ее использования.

Для того чтобы избежать возможных злоупотреблений со стороны администрации все производимые расчеты должны быть предсказуемы и отличаться простотой. Это позволит не допустить необоснованные предпочтения в пользу определенных арендаторов, а любой желающий сможет при необходимости проверить правильность и правомерность установленной арендной платы.

Сегодня размер арендной платы определяется разными способами, среди которых выделяется четыре основных:

  • по кадастровой цене земельных участков (она должна быть максимально приближена к рыночной и регулярно актуализироваться: не реже раза в 3-5 лет);
  • по результатам проводимых торгов (обычно лот выставляется на торги по цене, привязанной к кадастровой, а в ходе аукциона арендная плата может возрасти);
  • в соответствии с установленными ставками арендной платы;
  • по рыночной стоимости участков земель с опорой на законодательство об оценочной деятельности.

Согласно общему правилу ставка арендной платы не является фиксированной и ежегодно корректируется на прогнозируемый уровень инфляции, прописанный в бюджете. Если арендаторов несколько, то платеж распределяется между ними пропорционально принадлежащей им доле вправе аренды.

Периодичность внесения платежей обычно прописывается в договоре, но арендная плата должна поступать в бюджет не реже раза в полгода.

В большинстве случаев стоимость аренды земельных участков, передаваемых пользователям без торгов, устанавливается в привязке к кадастровой оценке. Арендная плата рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость*коэффициент, применяемый в зависимости от целевого использования земли.

Корректирующий коэффициент может принимать значения от 0,01 до 2%.

  • Самый низкий коэффициент (0,01%) применяется в отношении участков, которые загрязнены радиоактивными и токсичными отходам, изъяты из оборота (если подлежат аренде) предназначенные для размещения диппредставительств и консульств или могут устанавливаться для арендаторов, обладающих льготами по земельному налогу.
  • Коэффициент 0,06% действует по отношению к наделам, предназначенным для ИЖС, ведения ЛПХ, садоводства и огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса с/х животных. Но если арендатор за три года так и не построит на земле под ИЖС жилой дом, то ставка аренды для него возрастет. Она должна будет составлять не менее двухкратного размера земельного налога для этой земли.
  • Аналогичный коэффициент 0,6% установлен и по отношению к юридическим лицам, которые берут землю под организацию крестьянско-фермерского хозяйства.

Приведем пример. Гражданин решил взять в аренду участок земли для строительства здесь частного дома. После проведения инженерных работ этот участок был оценен в 1,52 млн.руб. Согласно действующему законодательству после поступления заявки на него власти выставили его на торги, но другие претенденты так и не объявились. Годовая плата в этом случае составит (1 520 000 * 0,6%) = 9120 руб.

Наиболее высокий коэффициент 2% установлен для землепользователей, которые предполагают использовать его для освоения недр.

Полученное значение может корректироваться на зональный и базовый коэффициенты, так как очевидно, что в разных регионах ценность земли будет отличаться.

Рыночная стоимость участка применяется в отношении тех земель, на которых есть объекты незавершенного строительства. Такая оценка должна быть приведена не позднее чем за полгода до заключения договора. Если за основу определения арендной платы взята рыночная стоимость земель, то она корректируется с учетом действующей ключевой ставки ЦБ.

Например, земельный надел был оценен в 350 000 руб. Действующая ключевая ставка сегодня составляет 9%. Таким образом, годовая арендная плата рассчитывается как 350000*9/100=31500 руб.

Фиксированные ставки аренды используются в редких случаях в отношении специфичных объектов: автомобильных и железных дорог, космической инфраструктуры, ЛЭП, нефте- и газопроводов, аэродромов, объектов утилизации ТБО и пр.

Читайте также  Как оформить незавершенное строительство на арендованной земле

Налогообложение муниципальных земель взятых в аренду

Многих арендаторов волнует вопрос: нужно ли им платить земельный налог в период использования участком. Согласно действующему Налоговому кодексу обязанность по уплате налогов возложена в России исключительно на собственников, а также эксплуатирующих землю на правах бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения.

Таким образом, арендаторы земельный налог не уплачивают. В качестве платы за землепользование в данном случае выступает стоимость аренды, которая перечисляется в бюджет муниципального образования.

В состав арендной платы не включается НДС, так как аренда земли в государственной или муниципальной собственности освобождается от этого налога.

Стоит понимать, что если пользователь арендовал землю под ИЖС, то после постройки там дома и узаконивания постройки ему придется платить имущественный налог. Ставка и размер имущественного налога определяется на уровне муниципалитет, но она не должна превышать 2,2% от кадастровой стоимости недвижимости.

Обязанность по уплате земельного налога возникнет у арендатора, который выкупит землю у государства и переведет участок в свою собственность.

Таким образом, сроки, стоимость, и налогообложение арендованных у муниципалитета земель зависит от комплекса фактора: их целевого предназначения, местоположения, наличия построек и пр.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499 )350-8059.
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-9401.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: http://zakonometr.ru/zemlja/arenda-2/municipalitet/sroki-stoimost-i-nalogi.html

Аренда земли у администрации города или муниципалитета в 2019 году: порядок подачи заявления, пример бланка

Аренда государственных и муниципальных земель допускается по закону и юридическими лицами, и гражданами. Но они должны использовать ее в соответствии с установленной категорией и назначением. Объект могут передать на аукционе или без него в зависимости от имеющихся оснований.

Аренда государственного или муниципального участка

В аренду участки передаются муниципалитетами, в распоряжении которых они находятся. У каждого из них разная категория – для ведения ЛПХ, под строительство дома или ведение сельского хозяйства. Обычно вопросы распределения земель находятся в распоряжении отдела по управлению имуществом или в земельном отделе районной администрации.

Не допускается передача государственных земель, имеющих следующие категории:

  • национальные парки и заповедники;
  • земли, предназначенные для государственных и военных нужд;
  • земли закрытых территорий;
  • участки, зарезервированные для охраны государственных границ;
  • объекты хранения и переработки радиоактивных отходов.

Определение категории муниципальных земель

Прежде чем арендовать землю, необходимо узнать категорию участка. Сделать это можно через сайт Росреестра или путем личного обращения в ближайший территориальный отдел организации.

Если вы знаете кадастровый номер или полный адрес, закажите выписку из ЕГРН в электронном виде или путем подачи личного заявления. Она содержит основную информацию, включая назначение.

Если данные в реестре отсутствуют, можно обратиться в администрацию.

В соответствии со ст. 7 ЗК РФ, земельные участки на всей территории России распределяются по отдельным категориям с различным правовым статусом. Их делят на 7 основных категорий:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • населенных пунктов;
  • специального значения;
  • особо охраняемых зон;
  • лесного фонда;
  • запаса (для военных нужд);
  • водного запаса;
  • земли запаса.

Стороны сделки

Аренда земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, требует официального оформления. Для этого требуется подписание договора, по которому сторонами признаются:

  • передающая участок районная администрация является арендодателем;
  • гражданин или организация становится арендатором, если берут землю под строительство или ведение сельского хозяйства в полном соответствии с категорией участка.

Арендодатель передает землю по результатам подписания договора аренды. Указываются точная сумма, регулярность и последовательность оплаты. Учитываются другие важные условия, если они предусмотрены.


Условия оформления участка в аренду

По ст. 22 ЗК РФ арендатором выступает гражданин или организация. Важно, чтобы были соблюдены следующие требования:

  • категория и разрешенное использование определены для участка в официальном порядке;
  • надел числится в реестре объектов недвижимости;
  • не находится в текущей аренде, и не наложено другое ограничение.

Данные сведения можно запросить в Росреестре или узнать информацию в администрации.

Порядок оформления в аренду

Земля, которая находится в ведении муниципальных властей, переходит в аренду одним из следующих способов:

  • на основе прямой передачи;
  • через назначение аукциона.

Инициатором организации торгов является муниципалитет. Он назначает время и стоимость задатка за участие. Земля передается по начальной цене, если заявка поступила только от одного претендента. Если есть хотя бы 2 заявителя, назначается аукцион.

Договор аренды оформляется независимо от способа. В реестре недвижимости отсутствуют сведения о наделе, если не определены границы и не проведено межевание. Чтобы провести регистрацию договора, предварительно приглашают кадастрового инженера для подготовки документов.

Затем на регистрацию подаются документы, производится оплата госпошлины. После этого можно использовать землю в собственных целях. Участок можно передать в субаренду, если договор долгосрочный и поставлена в известность администрация. Но им нельзя распоряжаться, как собственным.

Проведение торгов

Если планируется аукцион, расходы на приобретение зависят от количества участников и того, насколько выгодно и удобно участок располагается. Сначала проводятся подготовительные мероприятия, включающие следующие действия:

  1. Разрабатывается схема расположения участка, после чего ее утверждают.
  2. Осуществляются кадастровые работы и регистрируется право собственности через Росреестр.
  3. Заинтересованные граждане или представители компаний подают заявку на участие с указанием места размещения и кадастрового номера. В нем указывается цель, согласно которой планируется эксплуатировать участок. Важно, чтобы она совпадала с его категорией. Вместе с ним подаются другие необходимые документы и вносится задаток в качестве подтверждения серьезности намерений.

Обратите внимание! Решение о назначении аукциона принимается в течение 2 месяцев после поступления документов с заявлением. По результатам составляют протокол, сведения о котором администрация размещает на официальном сайте.

Согласно ст. 38.1 ЗК РФ за участием в торгах на землю могут обратиться все граждане. В соответствии с законом, администрация обязана подвести коммуникации и сделать подъезд. К участию допускают всех желающих, включая граждан и юридических лиц. Начальная стоимость устанавливается из расчета оценочной стоимости. Заранее устанавливают место размещения земли, возможные ограничения и срок действия соглашения.

Во время подачи заявления все участники вносят задаток. Вместе с документами предоставляются реквизиты лицевого счета. В результате завершения аукциона деньги возвращают всем, кроме победившего участника. Если взяты деньги и мероприятие объявлено, его могут отменить по различным причинам. Всем перечисляют средства в течение 3 рабочих дней на указанные счета. Ставки повышаются в размере 1 – 5% от первоначальной стоимости.

Документы следует подавать заранее, чтобы не пропустить допустимый срок обращения. Рассмотрение заявок заканчивается за 5 дней до начала мероприятия. Если документы поданы позже, их не принимают. От одного лица принимают только одно заявление. Готовые результаты оформляют в виде протокола, составляемого в 2 экземплярах. Один из них остается у победителя, а второй у организатора.

Далее подписывают договор на аренду, который включает сведения о предмете и оплате, информацию о реквизитах обеих сторон. Затем его регистрируют через Росреестр. Производится передача земли в пользование.

Администрация имеет право проверить соответствие использования земли ее назначению. Если она была выдана под постройку капитального дома, и она не началась в течение 3 лет, аренду не продляют.

Если дом будет построен, допускается продление договора или выкуп земли, если это предусмотрено соглашением.

Для какой категории проведение аукциона не обязательно

Аренда муниципальных земель не всегда связана с проведением торгов. Без них можно оформить землю под ИЖС при наличии оснований. Согласно ст. 30 ЗК РФ, стороны заключают договор аренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре. Оговариваются границы и план участка. Если они еще не определены, арендатор должен за свой счет пригласить кадастрового инженера, чтобы составить межевой план.

Документы для аренды без проведения торгов

В первую очередь необходимо написать заявление в администрацию с просьбой выделить определенный участок. Вместе с ним предоставляются следующие документы:

  • гражданский паспорт;
  • ИНН.

Если заявление подает юридическое лицо, прикладываются свидетельство о регистрации, выписка из ЕГРЮЛ и свидетельство о регистрации. Необходимо сделать копии всех вышеперечисленных документов. Администрация рассмотрит возможность выделения земли и в течение 30 дней выдаст решение. Если оно положительное, заключается договор.


Сроки аренды

Допускается аренда на незначительный срок от 3 до 5 лет с продлением соглашения по истечении данного периода. Обычно такой срок устанавливается для строительства дома. Если он построен, и администрация убедилась, что на территории располагается капитальная постройка, землю можно выкупить и оформить через Росреестр передачу права собственности.

Долгосрочная аренда оформляется на период от 5 до 49 лет. В данном случае договор не оговаривает продления и ключевые условия сотрудничества. Он наиболее интересен, так как позволяет длительно эксплуатировать землю. Подобные соглашения используются, если нужна долгосрочная эксплуатация земли, есть планы на ведение личного подсобного хозяйства или дается возможность последующего выкупа.

Регистрация договора аренды. Госпошлина. Сроки

Если заключается долгосрочный договор на период от 12 месяцев, он требует обязательной регистрации в Росреестре. Подаются заявление установленного образца, личные документы и договор аренды. Согласно данным Росреестра, на месте или через отделение любого банка оплачивается госпошлина в размере:

  • 2000 рублей для граждан;
  • 22000 рублей для юридических лиц.

В соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О регистрации недвижимости», соглашение обязаны зарегистрировать в срок до 7 рабочих дней, если документы подаются непосредственно в Росреестре. Если заявитель подал пакет документов через МФЦ, срок увеличивается до 9 дней. Это время уходит на пересылку документов.

В результате у всех есть возможность претендовать на аренду государственных земель под собственные цели. Просто подается заявление с документами, а в случае необходимости вносится задаток, чтобы принять участие в аукционе.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/arendy-u-administratsii

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Каменских и партнеры